中山の土地相場
鹿児島県鹿児島市中山 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市中山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.5万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が122,435円高くなります。
4〜6m
17件
28万/坪
6〜8m
26件
29万/坪
8m以上
7件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価33万円で最も高く、長方形（28万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ正方形
4件
33万/坪
ほぼ長方形
21件
30万/坪
ほぼ整形
11件
30万/坪
長方形
9件
28万/坪
道路の方位と坪単価
北東
10件
35万/坪
東
5件
32万/坪
南西
14件
31万/坪
南東
8件
29万/坪
北西
7件
28万/坪
西
5件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
6件
平均坪単価
25.5万/坪
7.7万/㎡
平均価格
1,860万円
取引実績
52件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万41万28万15万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2026年は坪32万円へ、18年間で+24.4%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
35坪〜（115㎡〜）
31.6万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
76坪〜（250㎡〜）
26.4万/坪
2023年第4四半期
7,600万円
275坪〜（910㎡〜）
27.6万/坪
2023年第4四半期
3,500万円
79坪〜（260㎡〜）
44.5万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
53坪〜（175㎡〜）
30.2万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
39坪〜（130㎡〜）
33.1万/坪
2021年第4四半期
1,700万円
115坪〜（380㎡〜）
14.8万/坪
2021年第2四半期
5,500万円
251坪〜（830㎡〜）
21.9万/坪
2021年第1四半期
1,300万円
44坪〜（145㎡〜）
29.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
中山は鹿児島市内64地区中26位（上位59%）。
坪単価25.5万/坪。
1つ上の玉里団地とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
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中山 ◀
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25.5万/坪
中山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市中山１丁目２９９５番３６外 | 8.2万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 谷山 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）