西別府町の土地相場
鹿児島県鹿児島市西別府町 | 37件の成約データ
鹿児島県鹿児島市西別府町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.8万円（成約37件、前年比+23.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が116,399円高くなります。
4〜6m
5件
12万/坪
6〜8m
17件
24万/坪
8m以上
10件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ長方形
15件
23万/坪
ほぼ台形
3件
21万/坪
ほぼ正方形
4件
19万/坪
長方形
7件
18万/坪
ほぼ整形
4件
15万/坪
不整形
4件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
東
4件
34万/坪
北西
5件
21万/坪
南
9件
19万/坪
北
5件
16万/坪
西
6件
15万/坪
北東
5件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
16.8万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▲23.0%
平均価格
1,845万円
取引実績
37件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪18万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000万円
51坪〜（170㎡〜）
19.4万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2020年第4四半期
930万円
73坪〜（240㎡〜）
12.8万/坪
2020年第2四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
2020年第2四半期
1,800万円
100坪〜（330㎡〜）
18.0万/坪
2019年第4四半期
800万円
79坪〜（260㎡〜）
10.2万/坪
2019年第3四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2019年第2四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2019年第2四半期
520万円
224坪〜（740㎡〜）
2.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
西別府町は鹿児島市内64地区中45位（上位30%）。
坪単価16.8万/坪。
1つ上の松陽台町とは0%の差。
お手頃帯（45〜64位）
45
西別府町 ◀
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16.8万/坪