吉野町の土地相場
鹿児島県鹿児島市吉野町 | 681件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市吉野町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.8万円（成約681件、前年比-4.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大113%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が111,529円高くなります。
4m未満
58件
10万/坪
4〜6m
248件
14万/坪
6〜8m
287件
16万/坪
8m以上
69件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価23万円で最も高く、袋地等（11万円）と比べて103%の差があります。
正方形
5件
23万/坪
長方形
100件
20万/坪
ほぼ正方形
33件
20万/坪
台形
19件
17万/坪
ほぼ長方形
215件
17万/坪
ほぼ台形
91件
13万/坪
ほぼ整形
75件
13万/坪
不整形
127件
11万/坪
袋地等
15件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
80件
18万/坪
東
88件
17万/坪
西
87件
16万/坪
北
84件
16万/坪
南西
56件
15万/坪
北西
115件
14万/坪
南東
106件
14万/坪
北東
57件
13万/坪
接面道路無
7件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
230件
その他
37件
事務所
3件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
12.8万/坪
3.9万/㎡
前年比 ▼4.7%
平均価格
1,156万円
取引実績
681件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪2万円へ、18年間で85.8%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
85坪〜（280㎡〜）
2.4万/坪
2025年第3四半期
500万円
56坪〜（185㎡〜）
8.9万/坪
2025年第3四半期
1,800万円
575坪〜（1900㎡〜）
3.1万/坪
2025年第3四半期
450万円
42坪〜（140㎡〜）
10.6万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
57坪〜（190㎡〜）
17.4万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
115坪〜（380㎡〜）
19.1万/坪
2025年第2四半期
920万円
60坪〜（200㎡〜）
15.2万/坪
2025年第2四半期
400万円
41坪〜（135㎡〜）
9.8万/坪
2025年第2四半期
3,100万円
163坪〜（540㎡〜）
19.0万/坪
2025年第2四半期
3,700万円
169坪〜（560㎡〜）
21.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
吉野町は鹿児島市内64地区中52位（上位19%）。
坪単価12.8万/坪。
1つ上の下福元町とは7%の差。
お手頃帯（45〜64位）
52
吉野町 ◀
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12.8万/坪
吉野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市吉野町３５９９番３外 | 12.1万/㎡ | - | 店舗 | 鹿児島 7600m |
| 鹿児島市吉野町１７５９番１外 | 8.4万/㎡ | - | 店舗 | 鹿児島 4800m |
| 鹿児島市吉野町３０３７番１０外 | 6.4万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 鹿児島 7200m |
| 鹿児島市吉野町７３１番２ | 4.0万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 鹿児島 5400m |
| 鹿児島市吉野町８４１２番３ | 1.3万/㎡ | - | 農地 | 鹿児島 5300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）