喜入町の土地相場
鹿児島県鹿児島市喜入町 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市喜入町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.4万円（成約70件、前年比-34.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,678円高くなります。
4m未満
6件
6万/坪
4〜6m
43件
7万/坪
6〜8m
10件
10万/坪
8m以上
11件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ台形
10件
9万/坪
長方形
13件
9万/坪
ほぼ長方形
27件
8万/坪
不整形
11件
6万/坪
ほぼ整形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
北東
4件
10万/坪
北
10件
9万/坪
北西
7件
9万/坪
東
7件
7万/坪
南東
13件
7万/坪
南西
9件
7万/坪
西
12件
7万/坪
南
8件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
9件
店舗
1件
平均坪単価
6.4万/坪
1.9万/㎡
前年比 ▼34.4%
平均価格
621万円
取引実績
70件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+6.9%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300万円
85坪〜（280㎡〜）
3.5万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
266坪〜（880㎡〜）
6.0万/坪
2025年第1四半期
380万円
94坪〜（310㎡〜）
4.1万/坪
2025年第1四半期
600万円
76坪〜（250㎡〜）
7.9万/坪
2024年第4四半期
940万円
97坪〜（320㎡〜）
9.7万/坪
2024年第4四半期
450万円
60坪〜（200㎡〜）
7.4万/坪
2023年第4四半期
340万円
67坪〜（220㎡〜）
5.1万/坪
2023年第3四半期
930万円
133坪〜（440㎡〜）
7.0万/坪
2023年第1四半期
770万円
103坪〜（340㎡〜）
7.5万/坪
2022年第4四半期
650万円
100坪〜（330㎡〜）
6.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
喜入町は鹿児島市内64地区中62位（上位3%）。
坪単価6.4万/坪。
1つ上の宮之浦町とは10%の差。
お手頃帯（45〜64位）
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6.4万/坪
喜入町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市喜入町７０１８番４ | 3.0万/㎡ | -0.3% | 銀行 | 喜入 550m |
| 鹿児島市喜入町６９６５番２ | 2.3万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 喜入 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）