郡山町の土地相場
鹿児島県鹿児島市郡山町 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市郡山町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.3万円（成約57件、前年比-28.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,576円高くなります。
4〜6m
3件
8万/坪
6〜8m
33件
9万/坪
8m以上
18件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて95%の差があります。
長方形
18件
12万/坪
ほぼ台形
8件
10万/坪
ほぼ正方形
5件
9万/坪
ほぼ長方形
11件
9万/坪
不整形
9件
8万/坪
ほぼ整形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南西
4件
11万/坪
南
15件
11万/坪
東
5件
10万/坪
西
7件
10万/坪
北
6件
9万/坪
北西
9件
9万/坪
南東
7件
8万/坪
北東
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
8.3万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▼28.1%
平均価格
684万円
取引実績
57件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2026年は坪11万円へ、18年間で+183.4%上昇（年平均+10.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
550万円
51坪〜（170㎡〜）
10.7万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
59坪〜（195㎡〜）
22.0万/坪
2025年第1四半期
870万円
73坪〜（240㎡〜）
12.0万/坪
2024年第3四半期
640万円
60坪〜（200㎡〜）
10.6万/坪
2023年第4四半期
900万円
94坪〜（310㎡〜）
9.6万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0万/坪
2023年第2四半期
880万円
121坪〜（400㎡〜）
7.3万/坪
2023年第2四半期
440万円
54坪〜（180㎡〜）
8.1万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
200坪〜（660㎡〜）
5.5万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
169坪〜（560㎡〜）
7.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
郡山町は鹿児島市内64地区中60位（上位6%）。
坪単価8.3万/坪。
1つ上の平川町とは5%の差。
お手頃帯（45〜64位）
60
郡山町 ◀
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8.3万/坪
最寄り駅の相場
郡山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市郡山町１４１９番５外 | 3.6万/㎡ | -1.7% | 住宅,店舗,その他 | 伊集院 11000m |
| 鹿児島市郡山町４００番２２ | 2.0万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 伊集院 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）