本名町の土地相場
鹿児島県鹿児島市本名町 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市本名町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.2万円（成約59件、前年比-48.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大261%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,972円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
4〜6m
28件
8万/坪
6〜8m
12件
6万/坪
8m以上
12件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて88%の差があります。
長方形
12件
9万/坪
ほぼ正方形
4件
8万/坪
ほぼ整形
9件
8万/坪
ほぼ台形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
16件
7万/坪
不整形
9件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北西
12件
8万/坪
北
6件
8万/坪
南西
10件
8万/坪
南
4件
8万/坪
南東
8件
7万/坪
東
3件
7万/坪
西
4件
7万/坪
北東
9件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
6件
倉庫
2件
平均坪単価
6.2万/坪
1.9万/㎡
前年比 ▼48.6%
平均価格
824万円
取引実績
59件
平均面積
137坪
452㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、17年間で42.4%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800万円
454坪〜（1500㎡〜）
4.0万/坪
2025年第2四半期
120万円
41坪〜（135㎡〜）
2.9万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
218坪〜（720㎡〜）
4.6万/坪
2024年第3四半期
580万円
70坪〜（230㎡〜）
8.3万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
157坪〜（520㎡〜）
7.0万/坪
2024年第3四半期
990万円
142坪〜（470㎡〜）
7.0万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
191坪〜（630㎡〜）
7.3万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
212坪〜（700㎡〜）
7.6万/坪
2023年第4四半期
290万円
50坪〜（165㎡〜）
5.8万/坪
2023年第4四半期
980万円
112坪〜（370㎡〜）
8.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
本名町は鹿児島市内64地区中63位（上位2%）。
坪単価6.2万/坪。
1つ上の喜入町とは2%の差。
お手頃帯（45〜64位）
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本名町 ◀
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6.2万/坪
本名町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市本名町１１１８番６ | 2.4万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 鹿児島 13000m |
| 鹿児島市本名町４６９番６ | 2.0万/㎡ | - | 住宅 | 鹿児島 14000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）