上谷口町の土地相場
鹿児島県鹿児島市上谷口町 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市上谷口町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.2万円（成約57件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,569円高くなります。
4〜6m
27件
12万/坪
6〜8m
15件
11万/坪
8m以上
13件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて23%の差があります。
長方形
8件
13万/坪
ほぼ台形
6件
11万/坪
ほぼ整形
6件
11万/坪
不整形
21件
11万/坪
ほぼ長方形
13件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
14万/坪
北
7件
14万/坪
南西
9件
11万/坪
東
9件
11万/坪
西
10件
10万/坪
北東
6件
9万/坪
北西
10件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
2件
平均坪単価
9.2万/坪
2.8万/㎡
平均価格
705万円
取引実績
57件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+8.1%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500万円
124坪〜（410㎡〜）
12.1万/坪
2024年第4四半期
400万円
88坪〜（290㎡〜）
4.6万/坪
2024年第4四半期
730万円
124坪〜（410㎡〜）
5.9万/坪
2024年第2四半期
720万円
53坪〜（175㎡〜）
13.6万/坪
2024年第2四半期
400万円
57坪〜（190㎡〜）
7.0万/坪
2024年第1四半期
620万円
67坪〜（220㎡〜）
9.3万/坪
2023年第4四半期
750万円
82坪〜（270㎡〜）
9.2万/坪
2023年第4四半期
500万円
97坪〜（320㎡〜）
5.2万/坪
2023年第3四半期
540万円
130坪〜（430㎡〜）
4.2万/坪
2022年第4四半期
640万円
56坪〜（185㎡〜）
11.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
上谷口町は鹿児島市内64地区中57位（上位11%）。
坪単価9.2万/坪。
1つ上の石谷町とは6%の差。
お手頃帯（45〜64位）
57
上谷口町 ◀
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9.2万/坪
上谷口町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市上谷口町２８６４番５外 | 3.8万/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 薩摩松元 280m |
| 鹿児島市上谷口町１０９７番２ | 2.7万/㎡ | - | 住宅 | 薩摩松元 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）