中山町の土地相場
鹿児島県鹿児島市中山町 | 301件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市中山町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.2万円（成約301件、前年比-42.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が112,414円高くなります。
4m未満
39件
10万/坪
4〜6m
133件
18万/坪
6〜8m
80件
20万/坪
8m以上
25件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、袋地等（15万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ正方形
11件
23万/坪
台形
4件
20万/坪
ほぼ整形
49件
19万/坪
ほぼ長方形
75件
19万/坪
ほぼ台形
26件
16万/坪
不整形
54件
16万/坪
長方形
69件
16万/坪
袋地等
8件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
東
25件
20万/坪
南東
49件
20万/坪
北東
44件
18万/坪
南
28件
17万/坪
北
35件
17万/坪
西
31件
17万/坪
北西
31件
16万/坪
南西
41件
16万/坪
接面道路無
15件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
73件
その他
11件
店舗
1件
平均坪単価
14.2万/坪
4.3万/㎡
前年比 ▼42.3%
平均価格
1,764万円
取引実績
301件
平均面積
141坪
466㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪9万円へ、18年間で37.8%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
302坪〜（1000㎡〜）
8.9万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
203坪〜（670㎡〜）
12.3万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
145坪〜（480㎡〜）
11.7万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2024年第4四半期
4,700万円
200坪〜（660㎡〜）
23.5万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
88坪〜（290㎡〜）
19.4万/坪
2024年第4四半期
900万円
169坪〜（560㎡〜）
5.3万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
148坪〜（490㎡〜）
14.2万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
151坪〜（500㎡〜）
11.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
中山町は鹿児島市内64地区中50位（上位22%）。
坪単価14.2万/坪。
1つ上の山田町とは9%の差。
お手頃帯（45〜64位）
50
中山町 ◀
―
14.2万/坪