中山町の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市中山町 | 150件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県鹿児島市中山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.1万円（成約150件、前年比-0.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,326万円。木造（2,043万円）との差は161%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
5,326万
鉄骨造
6件
3,559万
軽量鉄骨造
3件
3,013万
木造
131件
2,043万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
616万
80〜100㎡
40件
1,919万
100〜120㎡
71件
2,141万
120〜150㎡
16件
2,406万
150㎡以上
13件
4,922万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大148%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,654万
4〜6m
80件
2,209万
6〜8m
50件
2,151万
8m以上
11件
4,109万
平均㎡単価
13.1万/㎡
前年比 ▼0.8%
平均価格
3,145万円
取引実績
150件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17.5万15万12.5万10万7.5万
13万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
280㎡〜
9.6万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
360㎡〜
12.2万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
220㎡〜
18.2万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
350㎡〜
9.7万/㎡
2024年第3四半期
7,200万円
750㎡〜
9.6万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
200㎡〜
13.5万/㎡
2024年第3四半期
14,000万円
1100㎡〜
12.7万/㎡
2024年第3四半期
5,500万円
710㎡〜
7.7万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
220㎡〜
13.6万/㎡
2024年第2四半期
800万円
260㎡〜
3.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
中山町は鹿児島市内72地区中42位（上位42%）。
単価13.1万/㎡。
1つ上の山田町とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
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中山町 ◀
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13.1万