伊敷台の一戸建て相場

Name: 伊敷台の一戸建て相場データ（鹿児島市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

鹿児島県鹿児島市伊敷台 | 136件の成約データ他の種別: 土地

鹿児島県鹿児島市伊敷台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.0万円（成約136件、前年比-8.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

伊敷台の一戸建て

118件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,664万円

うち土地分

2,157万円

うち建物分

507万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,406万円。木造（1,988万円）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

3,406万

5件

鉄骨造

2,607万

3件

軽量鉄骨造

2,111万

13件

木造

1,988万

105件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,343万

3件

80〜100㎡

1,464万

16件

100〜120㎡

1,955万

45件

120〜150㎡

1,951万

39件

150㎡以上

2,917万

24件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

2,042万

93件

8m以上

2,272万

32件

伊敷台 15.0万/㎡鹿児島市内 31位/72地区

平均㎡単価

15.0万/㎡

前年比 ▼8.8%

平均価格

2,874万円

取引実績

136件

平均面積

212㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

15万

9万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,964万円

11件

３ＬＤＫ

2,020万円

5件

３ＤＫ

2,400万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

５ＬＤＫ

2,600万円

1件

６ＬＤＫ

4,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 435㎡〜・６ＬＤＫ 9.2万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 19.2万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 17.7万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 190㎡〜 21.1万/㎡

2025年第2四半期 2,600万円 250㎡〜 10.4万/㎡

2025年第2四半期 2,400万円 180㎡〜 13.3万/㎡

2025年第1四半期 2,800万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 13.7万/㎡

2025年第1四半期 1,600万円 200㎡〜 8.0万/㎡

2025年第1四半期 2,800万円 200㎡〜 14.0万/㎡

2024年第4四半期 3,700万円 135㎡〜 27.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（鹿児島市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年

🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	607,382	-
2017	605,506	-
2019	602,465	-870
2021	600,318	+437
2023	595,042	-234
2024	591,263	-1,064

所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%

鹿児島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鹿児島市の一戸建てマップ

鹿児島市内のエリアランキング

伊敷台は鹿児島市内72地区中31位（上位57%）。単価15.0万/㎡。 1つ上の玉里団地とは2%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 鴨池

27.5万

+83%

24 明和

15.6万

+4%

他 22 地区

中価格帯（25〜48位）

25 上福元町

15.6万

+4%

26 自由ヶ丘

15.6万

+4%

27 城山

15.6万

+4%

28 和田

15.3万

+2%

29 桜ヶ丘

15.3万

+2%

30 玉里団地

15.3万

+2%

31 伊敷台 ◀

15.0万

―

32 清和

14.8万

-1%

33 上竜尾町

14.2万

-5%

34 中山

14.2万

-6%

35 唐湊

14.2万

-6%

36 川上町

13.6万

-10%

37 小野

13.6万

-10%

38 下伊敷

13.5万

-10%

39 田上

13.3万

-11%

40 伊敷

13.2万

-12%

41 山田町

13.2万

-12%

42 中山町

13.1万

-13%

43 大明丘

12.9万

-14%

44 星ヶ峯

12.7万

-15%

45 西伊敷

12.2万

-18%

46 常盤

12.2万

-19%

47 坂之上

12.0万

-20%

48 光山

12.0万

-20%

お手頃帯（49〜72位）

49 西陵

11.2万

-25%

72 東俣町

2.8万

-82%

他 22 地区

最寄り駅の相場

伊敷台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鹿児島市伊敷台６丁目７６１７番１８	8.6万/㎡	-	住宅	鹿児島中央 6700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

伊敷台の他の不動産相場

🏞️ 土地

伊敷台の土地相場 →