常盤の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市常盤 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県鹿児島市常盤の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約32件、前年比-37.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,459万円。木造（1,386万円）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,459万
木造
24件
1,386万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
723万
80〜100㎡
7件
1,396万
100〜120㎡
5件
1,857万
120〜150㎡
6件
2,086万
150㎡以上
4件
1,297万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大197%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
710万
4〜6m
11件
1,021万
6〜8m
9件
2,106万
平均㎡単価
12.2万/㎡
前年比 ▼37.9%
平均価格
1,843万円
取引実績
32件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
0万
'08'10'12'14'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
32
築11-15年
14
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,400万円
1件
４ＬＤＫ
1,600万円
1件
６ＤＫ
100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
100万円
215㎡〜
・６ＤＫ
0.5万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
365㎡〜
11.5万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
165㎡〜
10.3万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
90㎡〜
30.0万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
280㎡〜
4.3万/㎡
2024年第2四半期
300万円
190㎡〜
1.6万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
110㎡〜
21.8万/㎡
2023年第3四半期
3,400万円
105㎡〜
32.4万/㎡
2022年第2四半期
1,400万円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
11.7万/㎡
2021年第4四半期
1,600万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
常盤は鹿児島市内72地区中46位（上位36%）。
単価12.2万/㎡。
1つ上の西伊敷とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
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12.2万
常盤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市常盤２丁目９２２番５ | 12.7万/㎡ | - | 住宅 | 鹿児島中央 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）