光山の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市光山 | 97件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県鹿児島市光山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.0万円（成約97件、前年比-7.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,754万円。木造（1,354万円）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
1,754万
木造
84件
1,354万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
628万
80〜100㎡
43件
1,415万
100〜120㎡
26件
1,493万
120〜150㎡
7件
1,233万
150㎡以上
6件
2,108万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大141%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
807万
4〜6m
32件
1,314万
6〜8m
45件
1,398万
8m以上
6件
1,945万
平均㎡単価
12.0万/㎡
前年比 ▼7.6%
平均価格
1,911万円
取引実績
97件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
6万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
18
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,514万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
3件
４ＤＫ
887万円
3件
３ＬＤＫ
2,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
２ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
150㎡〜
6.0万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
155㎡〜
13.5万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
210㎡〜
8.1万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
200㎡〜
10.5万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.8万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
200㎡〜
13.0万/㎡
2024年第1四半期
500万円
195㎡〜
2.6万/㎡
2024年第1四半期
750万円
165㎡〜
4.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
光山は鹿児島市内72地区中48位（上位33%）。
単価12.0万/㎡。
1つ上の坂之上とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
48
光山 ◀
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12.0万
光山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市光山１丁目６１１２番１５ | 5.9万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 坂之上 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）