皇徳寺台の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市皇徳寺台 | 169件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県鹿児島市皇徳寺台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約169件、前年比+20.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,662万円。ＲＣ（1,253万円）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,662万
軽量鉄骨造
20件
1,505万
木造
138件
1,446万
ＲＣ
3件
1,253万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
29件
1,142万
100〜120㎡
66件
1,559万
120〜150㎡
52件
1,475万
150㎡以上
20件
1,766万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,677万
6〜8m
132件
1,416万
8m以上
24件
1,774万
平均㎡単価
11.0万/㎡
前年比 ▲20.4%
平均価格
1,973万円
取引実績
169件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
10万
20万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100万円
6件
３ＬＤＫ
2,133万円
3件
２ＬＤＫ
2,250万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
2件
５ＬＤＫ
1,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
135㎡〜
21.5万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
195㎡〜
14.4万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
200㎡〜
・２ＬＤＫ
9.5万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
165㎡〜
10.3万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
200㎡〜
10.5万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
210㎡〜
7.6万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
190㎡〜
13.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
皇徳寺台は鹿児島市内72地区中50位（上位31%）。
単価11.0万/㎡。
1つ上の西陵とは2%の差。
お手頃帯（49〜72位）
50
皇徳寺台 ◀
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11.0万