石谷町の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市石谷町 | 105件の成約データ
鹿児島県鹿児島市石谷町の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.8万円（成約105件、前年比-26.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
石谷町の一戸建て
推定価格
2,684万円
うち土地分
2,177万円
うち建物分
507万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大225%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.8万/㎡
前年比 ▼26.3%
平均価格
1,691万円
取引実績
105件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
270㎡〜
8.1万/㎡
2026年第1四半期
520万円
340㎡〜
1.5万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
240㎡〜
9.6万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
210㎡〜
12.4万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
150㎡〜
16.7万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
2024年第3四半期
520万円
150㎡〜
3.5万/㎡
2024年第2四半期
270万円
110㎡〜
2.5万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
220㎡〜
12.3万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
220㎡〜
14.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
石谷町は鹿児島市内72地区中61位（上位15%）。
単価7.8万/㎡。
1つ上の下田町とは3%の差。
高価格帯（1〜24位）
他 22 地区
中価格帯（25〜48位）
他 22 地区
お手頃帯（49〜72位）