坂元町の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市坂元町 | 54件の成約データ
鹿児島県鹿児島市坂元町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.7万円（成約54件、前年比+202.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
390万
80〜100㎡
21件
972万
100〜120㎡
7件
1,709万
120〜150㎡
7件
760万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,027万
4〜6m
28件
851万
6〜8m
16件
1,179万
平均㎡単価
6.7万/㎡
前年比 ▲202.0%
平均価格
1,346万円
取引実績
54件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
8万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
5
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ
500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
４ＬＤＫ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
2.9万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
140㎡〜
12.1万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.1万/㎡
2025年第1四半期
650万円
280㎡〜
2.3万/㎡
2024年第4四半期
600万円
400㎡〜
1.5万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
300㎡〜
4.7万/㎡
2024年第2四半期
500万円
275㎡〜
・４ＤＫ
1.8万/㎡
2024年第2四半期
600万円
320㎡〜
1.9万/㎡
2024年第2四半期
650万円
210㎡〜
3.1万/㎡
2024年第2四半期
500万円
270㎡〜
1.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
坂元町は鹿児島市内72地区中67位（上位7%）。
単価6.7万/㎡。
1つ上の花野光ヶ丘とは4%の差。
お手頃帯（49〜72位）
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坂元町 ◀
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6.7万