春山町の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市春山町 | 111件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県鹿児島市春山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.4万円（成約111件、前年比+17.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,827万円。鉄骨造（1,198万円）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,827万
木造
94件
1,299万
鉄骨造
7件
1,198万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
632万
80〜100㎡
34件
1,267万
100〜120㎡
42件
1,493万
120〜150㎡
9件
1,426万
150㎡以上
7件
2,363万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
57件
1,224万
6〜8m
46件
1,445万
8m以上
6件
1,621万
平均㎡単価
8.4万/㎡
前年比 ▲17.5%
平均価格
1,895万円
取引実績
111件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
11万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
5
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ
890万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900万円
200㎡〜
9.5万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
180㎡〜
13.9万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
200㎡〜
6.5万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
210㎡〜
12.4万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
280㎡〜
11.8万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
165㎡〜
12.1万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
165㎡〜
12.7万/㎡
2024年第2四半期
5,500万円
1600㎡〜
3.4万/㎡
2024年第2四半期
530万円
175㎡〜
3.0万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
170㎡〜
17.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
春山町は鹿児島市内72地区中58位（上位19%）。
単価8.4万/㎡。
1つ上の西坂元町とは6%の差。
お手頃帯（49〜72位）
58
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8.4万
春山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市春山町１７９９番３７ | 4.0万/㎡ | - | 住宅 | 上伊集院 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）