西坂元町の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市西坂元町 | 48件の成約データ
鹿児島県鹿児島市西坂元町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約48件、前年比+6.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,254万円。軽量鉄骨造（932万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,254万
木造
37件
1,154万
ＲＣ
4件
949万
軽量鉄骨造
3件
932万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
784万
80〜100㎡
10件
1,027万
100〜120㎡
13件
1,577万
120〜150㎡
11件
1,048万
150㎡以上
3件
1,179万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
32件
1,078万
6〜8m
8件
1,042万
8m以上
4件
1,612万
平均㎡単価
8.9万/㎡
前年比 ▲6.2%
平均価格
1,604万円
取引実績
48件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
14万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
13
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,280万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
４ＤＫ
1,400万円
1件
５ＤＫ
830万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
830万円
275㎡〜
・５ＤＫ
3.0万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.7万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
155㎡〜
18.1万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
270㎡〜
6.7万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
740㎡〜
3.4万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
135㎡〜
17.8万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
260㎡〜
10.0万/㎡
2023年第1四半期
2,700万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2023年第1四半期
1,000万円
110㎡〜
9.1万/㎡
2023年第1四半期
2,900万円
135㎡〜
21.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
西坂元町は鹿児島市内72地区中57位（上位21%）。
単価8.9万/㎡。
1つ上の錦江台とは5%の差。
お手頃帯（49〜72位）
57
西坂元町 ◀
―
8.9万