東俣町の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市東俣町 | 44件の成約データ
鹿児島県鹿児島市東俣町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.8万円（成約44件、前年比-55.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
458万
80〜100㎡
13件
449万
100〜120㎡
8件
306万
120〜150㎡
5件
652万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
471万
6〜8m
32件
428万
平均㎡単価
2.8万/㎡
前年比 ▼55.5%
平均価格
591万円
取引実績
44件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
3万
1万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
4
築11-15年
4
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
390㎡〜
0.5万/㎡
2025年第2四半期
410万円
220㎡〜
1.9万/㎡
2025年第1四半期
800万円
420㎡〜
1.9万/㎡
2024年第2四半期
670万円
195㎡〜
3.4万/㎡
2024年第1四半期
570万円
240㎡〜
2.4万/㎡
2023年第4四半期
640万円
210㎡〜
3.0万/㎡
2023年第2四半期
580万円
200㎡〜
2.9万/㎡
2023年第1四半期
880万円
210㎡〜
4.2万/㎡
2022年第4四半期
330万円
155㎡〜
2.1万/㎡
2022年第2四半期
1,100万円
410㎡〜
2.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
東俣町は鹿児島市内72地区中72位（上位0%）。
単価2.8万/㎡。
1つ上の牟礼岡とは22%の差。
お手頃帯（49〜72位）
72
東俣町 ◀
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2.8万