南新町の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市南新町 | 30件の成約データ
鹿児島県鹿児島市南新町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.5万円（成約30件、前年比+169.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,992万円。木造（1,454万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,992万
木造
23件
1,454万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,637万
100〜120㎡
3件
1,439万
120〜150㎡
5件
1,083万
150㎡以上
9件
1,955万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
1,592万
6〜8m
5件
1,323万
平均㎡単価
10.5万/㎡
前年比 ▲169.4%
平均価格
2,209万円
取引実績
30件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
24万
'08'11'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
24
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
３ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第2四半期
290万円
140㎡〜
2.1万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
170㎡〜
29.4万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
335㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
6.9万/㎡
2024年第1四半期
780万円
170㎡〜
4.6万/㎡
2022年第3四半期
1,400万円
175㎡〜
8.0万/㎡
2022年第2四半期
800万円
160㎡〜
5.0万/㎡
2022年第2四半期
3,500万円
130㎡〜
26.9万/㎡
2022年第1四半期
2,000万円
230㎡〜
8.7万/㎡
2021年第2四半期
3,400万円
610㎡〜
5.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
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南新町は鹿児島市内72地区中51位（上位29%）。
単価10.5万/㎡。
1つ上の皇徳寺台とは4%の差。
お手頃帯（49〜72位）
51
南新町 ◀
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10.5万