明和の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市明和 | 159件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県鹿児島市明和の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.6万円（成約159件、前年比-6.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,829万円。木造（1,781万円）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
2,829万
軽量鉄骨造
15件
1,921万
木造
120件
1,781万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,392万
80〜100㎡
59件
1,786万
100〜120㎡
47件
1,832万
120〜150㎡
15件
1,799万
150㎡以上
14件
2,665万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
1,550万
6〜8m
105件
1,849万
8m以上
31件
2,045万
平均㎡単価
15.6万/㎡
前年比 ▼6.8%
平均価格
2,531万円
取引実績
159件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
12万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
10
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,713万円
8件
３ＬＤＫ
2,686万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
2件
５ＬＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
660㎡〜
5.2万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
330㎡〜
8.2万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
220㎡〜
8.2万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
150㎡〜
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
230㎡〜
9.1万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.5万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
430㎡〜
6.5万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
220㎡〜
12.3万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
210㎡〜
11.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
明和は鹿児島市内72地区中24位（上位67%）。
単価15.6万/㎡。
1つ上の魚見町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
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明和 ◀
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15.6万
明和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市明和１丁目２６００番９２ | 9.5万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 鹿児島中央 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）