荒田の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市荒田 | 88件の成約データ 他の種別: マンション
鹿児島県鹿児島市荒田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.3万円（成約88件、前年比-7.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,554万円。木造（2,838万円）との差は96%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
5,554万
ＲＣ
36件
5,421万
ＳＲＣ
4件
5,351万
軽量鉄骨造
3件
3,651万
木造
31件
2,838万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,069万
80〜100㎡
9件
1,715万
100〜120㎡
9件
3,121万
120〜150㎡
9件
3,316万
150㎡以上
53件
5,465万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
3,341万
4〜6m
23件
5,021万
6〜8m
23件
3,397万
8m以上
30件
4,201万
平均㎡単価
27.3万/㎡
前年比 ▼7.6%
平均価格
6,016万円
取引実績
88件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
26万
29万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
38
築11-15年
28
築16-20年
29
築21-25年
30
築26-30年
28
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
５ＤＫ
2,800万円
1件
５Ｋ
7,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200万円
185㎡〜
22.7万/㎡
2025年第1四半期
17,000万円
450㎡〜
37.8万/㎡
2025年第1四半期
6,000万円
220㎡〜
27.3万/㎡
2024年第4四半期
5,500万円
130㎡〜
42.3万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
120㎡〜
20.8万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
100㎡〜
27.0万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.7万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
90㎡〜
20.0万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
150㎡〜
10.7万/㎡
2024年第1四半期
290万円
120㎡〜
2.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
荒田は鹿児島市内72地区中2位（上位97%）。
単価27.3万/㎡。
1つ上の鴨池とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
2
荒田 ◀
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27.3万
荒田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市荒田１丁目４１番１０ | 34.2万/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 鹿児島中央 1800m |
| 鹿児島市上荒田町３８番３外 | 30.6万/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 鹿児島中央 1100m |
| 鹿児島市荒田２丁目１７番４ | 23.4万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 鹿児島中央 2100m |
| 鹿児島市下荒田２丁目１５番８ | 19.3万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 鹿児島中央 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）