下荒田の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市下荒田 | 129件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
鹿児島県鹿児島市下荒田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.3万円（成約129件、前年比+4.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,351万円。木造（2,093万円）との差は156%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
5,351万
ＲＣ
51件
5,270万
木造
51件
2,093万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
3,980万
80〜100㎡
9件
1,905万
100〜120㎡
19件
2,086万
120〜150㎡
12件
2,419万
150㎡以上
63件
5,609万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大229%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,010万
4〜6m
45件
3,272万
6〜8m
33件
2,921万
8m以上
37件
6,617万
平均㎡単価
24.3万/㎡
前年比 ▲4.3%
平均価格
5,822万円
取引実績
129件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
31万
33万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築11-15年
22
築16-20年
28
築21-25年
28
築26-30年
30
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＤＫ
1,200万円
1件
５ＬＤＫ
4,500万円
1件
４ＬＤＫ
5,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
200㎡〜
25.0万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
95㎡〜
40.0万/㎡
2025年第4四半期
5,700万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
60㎡〜
・４ＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
800万円
85㎡〜
9.4万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
70㎡〜
24.3万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
110㎡〜
10.9万/㎡
2024年第4四半期
11,000万円
360㎡〜
30.6万/㎡
2024年第4四半期
900万円
50㎡〜
18.0万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
65㎡〜
21.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
下荒田は鹿児島市内72地区中6位（上位92%）。
単価24.3万/㎡。
1つ上の郡元とは3%の差。
高価格帯（1〜24位）
6
下荒田 ◀
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24.3万
下荒田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市下荒田２丁目１５番８ | 19.3万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 鹿児島中央 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）