下荒田の土地相場

Name: 下荒田の土地相場データ（鹿児島市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

鹿児島県鹿児島市下荒田 | 106件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

鹿児島県鹿児島市下荒田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価55.0万円（成約106件、前年比-4.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下荒田の土地

106件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

803,297円/坪

推定総額

3,213万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が65,176円高くなります。

4〜6m

64万/坪

42件

6〜8m

70万/坪

35件

8m以上

64万/坪

21件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価74万円で最も高く、袋地等（40万円）と比べて85%の差があります。

ほぼ整形

74万/坪

5件

ほぼ正方形

72万/坪

4件

台形

70万/坪

8件

長方形

68万/坪

22件

ほぼ長方形

66万/坪

35件

ほぼ台形

65万/坪

8件

不整形

61万/坪

20件

袋地等

40万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。

南

78万/坪

3件

東

76万/坪

4件

南東

69万/坪

18件

南西

68万/坪

25件

北東

67万/坪

28件

北

65万/坪

4件

北西

58万/坪

17件

西

55万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。

住宅

35件

その他

23件

事務所

3件

下荒田 55.0万/坪(16.7万/㎡) 鹿児島市内 2位/64地区

平均坪単価

55.0万/坪

16.7万/㎡

前年比 ▼4.9%

平均価格

3,130万円

取引実績

106件

平均面積

57坪

187㎡

相場の動き

坪単価の推移

80万60万40万20万0万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪54万円から2026年は坪65万円へ、18年間で+21.0%上昇（年平均+1.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

5件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,500万円 38坪〜（125㎡〜） 66.1万/坪

2026年第1四半期 3,400万円 53坪〜（175㎡〜） 64.2万/坪

2025年第2四半期 800万円 23坪〜（75㎡〜） 35.3万/坪

2025年第1四半期 2,200万円 33坪〜（110㎡〜） 66.1万/坪

2024年第3四半期 2,400万円 50坪〜（165㎡〜） 48.1万/坪

2024年第3四半期 3,100万円 57坪〜（190㎡〜） 53.9万/坪

2024年第2四半期 3,200万円 50坪〜（165㎡〜） 64.1万/坪

2023年第1四半期 1,900万円 32坪〜（105㎡〜） 59.8万/坪

2022年第3四半期 4,700万円 79坪〜（260㎡〜） 59.8万/坪

2022年第3四半期 3,800万円 59坪〜（195㎡〜） 64.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（鹿児島市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年

🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	607,382	-
2017	605,506	-
2019	602,465	-870
2021	600,318	+437
2023	595,042	-234
2024	591,263	-1,064

所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%

鹿児島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鹿児島市の土地マップ

鹿児島市内のエリアランキング

下荒田は鹿児島市内64地区中2位（上位97%）。坪単価55.0万/坪。 1つ上の薬師とは1%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 薬師

55.5万/坪

+1%

2 下荒田 ◀

55.0万/坪

―

3 真砂本町

54.3万/坪

-1%

4 武

49.4万/坪

-10%

5 真砂町

47.8万/坪

-13%

6 永吉

45.1万/坪

-18%

7 小松原

42.9万/坪

-22%

8 郡元

42.4万/坪

-23%

9 谷山中央

35.5万/坪

-35%

10 草牟田

35.0万/坪

-36%

11 紫原

34.9万/坪

-37%

12 東谷山

34.7万/坪

-37%

13 皷川町

34.5万/坪

-37%

14 宇宿

33.7万/坪

-39%

15 原良

33.5万/坪

-39%

16 城山

31.0万/坪

-44%

17 武岡

30.5万/坪

-45%

18 伊敷台

30.1万/坪

-45%

19 日之出町

29.7万/坪

-46%

20 桜ヶ丘

28.8万/坪

-48%

21 和田

27.4万/坪

-50%

22 広木

26.9万/坪

-51%

中価格帯（23〜44位）

23 明和

26.8万/坪

-51%

44 松陽台町

16.9万/坪

-69%

他 20 地区

お手頃帯（45〜64位）

45 西別府町

16.8万/坪

-69%

64 喜入瀬々串町

4.3万/坪

-92%

他 18 地区

最寄り駅の相場

下荒田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鹿児島市下荒田２丁目１５番８	19.3万/㎡	+1.6%	住宅	鹿児島中央 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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