草牟田の土地相場

Name: 草牟田の土地相場データ（鹿児島市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

鹿児島県鹿児島市草牟田 | 88件の成約データ他の種別: 一戸建て

鹿児島県鹿児島市草牟田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.0万円（成約88件、前年比-7.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

草牟田の土地

88件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

375,173円/坪

推定総額

2,251万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が249,472円高くなります。

4m未満

32万/坪

15件

4〜6m

38万/坪

45件

6〜8m

48万/坪

17件

8m以上

57万/坪

11件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価48万円で最も高く、ほぼ台形（32万円）と比べて47%の差があります。

ほぼ長方形

48万/坪

20件

ほぼ正方形

47万/坪

6件

台形

44万/坪

5件

長方形

42万/坪

17件

不整形

41万/坪

16件

ほぼ整形

35万/坪

14件

ほぼ台形

32万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。

南西

54万/坪

18件

北東

41万/坪

20件

東

40万/坪

7件

北

39万/坪

8件

西

38万/坪

16件

南東

36万/坪

6件

南

33万/坪

8件

北西

32万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。

住宅

25件

その他

18件

店舗

2件

事務所

1件

草牟田 35.0万/坪(10.6万/㎡) 鹿児島市内 10位/64地区

平均坪単価

35.0万/坪

10.6万/㎡

前年比 ▼7.6%

平均価格

2,391万円

取引実績

88件

平均面積

72坪

237㎡

相場の動き

坪単価の推移

80万60万40万20万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪43万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,100万円 29坪〜（95㎡〜） 38.3万/坪

2025年第1四半期 2,000万円 36坪〜（120㎡〜） 55.1万/坪

2025年第1四半期 2,400万円 67坪〜（220㎡〜） 36.1万/坪

2024年第4四半期 1,600万円 38坪〜（125㎡〜） 42.3万/坪

2024年第3四半期 3,400万円 59坪〜（195㎡〜） 57.6万/坪

2024年第2四半期 1,400万円 88坪〜（290㎡〜） 16.0万/坪

2023年第4四半期 3,500万円 59坪〜（195㎡〜） 59.3万/坪

2023年第3四半期 2,100万円 60坪〜（200㎡〜） 34.7万/坪

2023年第1四半期 2,400万円 50坪〜（165㎡〜） 48.1万/坪

2023年第1四半期 4,100万円 76坪〜（250㎡〜） 54.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（鹿児島市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年

🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	607,382	-
2017	605,506	-
2019	602,465	-870
2021	600,318	+437
2023	595,042	-234
2024	591,263	-1,064

所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%

鹿児島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鹿児島市の土地マップ

鹿児島市内のエリアランキング

草牟田は鹿児島市内64地区中10位（上位84%）。坪単価35.0万/坪。 1つ上の谷山中央とは1%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 薬師

55.5万/坪

+58%

2 下荒田

55.0万/坪

+57%

3 真砂本町

54.3万/坪

+55%

4 武

49.4万/坪

+41%

5 真砂町

47.8万/坪

+36%

6 永吉

45.1万/坪

+29%

7 小松原

42.9万/坪

+22%

8 郡元

42.4万/坪

+21%

9 谷山中央

35.5万/坪

+1%

10 草牟田 ◀

35.0万/坪

―

11 紫原

34.9万/坪

+0%

12 東谷山

34.7万/坪

-1%

13 皷川町

34.5万/坪

-1%

14 宇宿

33.7万/坪

-4%

15 原良

33.5万/坪

-5%

16 城山

31.0万/坪

-12%

17 武岡

30.5万/坪

-13%

18 伊敷台

30.1万/坪

-14%

19 日之出町

29.7万/坪

-15%

20 桜ヶ丘

28.8万/坪

-18%

21 和田

27.4万/坪

-22%

22 広木

26.9万/坪

-23%

中価格帯（23〜44位）

23 明和

26.8万/坪

-23%

44 松陽台町

16.9万/坪

-52%

他 20 地区

お手頃帯（45〜64位）

45 西別府町

16.8万/坪

-52%

64 喜入瀬々串町

4.3万/坪

-88%

他 18 地区

最寄り駅の相場

草牟田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鹿児島市草牟田町８番１２外	14.0万/㎡	+0.7%	住宅	鹿児島中央 3100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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