東谷山の土地相場
鹿児島県鹿児島市東谷山 | 197件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市東谷山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.7万円（成約197件、前年比+19.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が61,314円高くなります。
4〜6m
40件
38万/坪
6〜8m
112件
41万/坪
8m以上
39件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価43万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ正方形
13件
43万/坪
長方形
69件
42万/坪
ほぼ長方形
69件
41万/坪
台形
5件
40万/坪
ほぼ整形
17件
37万/坪
ほぼ台形
14件
35万/坪
不整形
7件
34万/坪
道路の方位と坪単価
南東
46件
42万/坪
北東
49件
42万/坪
南西
42件
40万/坪
西
4件
40万/坪
北西
45件
39万/坪
北
5件
35万/坪
東
4件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
82件
その他
28件
店舗
7件
事務所
3件
倉庫
1件
平均坪単価
34.7万/坪
10.5万/㎡
前年比 ▲19.5%
平均価格
2,820万円
取引実績
197件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万57万37万17万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪47万円へ、17年間で+27.1%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900万円
41坪〜（135㎡〜）
46.5万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
42坪〜（140㎡〜）
37.8万/坪
2024年第3四半期
4,300万円
127坪〜（420㎡〜）
33.8万/坪
2024年第3四半期
11,000万円
163坪〜（540㎡〜）
67.3万/坪
2024年第3四半期
8,000万円
203坪〜（670㎡〜）
39.5万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
57坪〜（190㎡〜）
34.8万/坪
2024年第2四半期
3,700万円
79坪〜（260㎡〜）
47.0万/坪
2024年第2四半期
2,700万円
82坪〜（270㎡〜）
33.1万/坪
2024年第2四半期
2,700万円
88坪〜（290㎡〜）
30.8万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
東谷山は鹿児島市内64地区中12位（上位81%）。
坪単価34.7万/坪。
1つ上の紫原とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
12
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34.7万/坪
東谷山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市東谷山５丁目２７番３ | 11.8万/㎡ | - | 店舗 | 谷山 1100m |
| 鹿児島市東谷山２丁目２４番２ | 11.5万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 谷山 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）