皷川町の土地相場
鹿児島県鹿児島市皷川町 | 34件の成約データ
鹿児島県鹿児島市皷川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.5万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が302,342円高くなります。
4〜6m
7件
56万/坪
6〜8m
18件
48万/坪
8m以上
6件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価57万円で最も高く、ほぼ整形（27万円）と比べて110%の差があります。
不整形
4件
57万/坪
ほぼ台形
5件
48万/坪
ほぼ長方形
16件
46万/坪
ほぼ整形
7件
27万/坪
道路の方位と坪単価
西
22件
53万/坪
北
3件
29万/坪
北西
5件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
34.5万/坪
10.5万/㎡
平均価格
1,389万円
取引実績
34件
平均面積
41坪
136㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
200820142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪11万円へ、15年間で+284.6%上昇（年平均+19.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
500万円
47坪〜（155㎡〜）
10.7万/坪
2022年第3四半期
600万円
76坪〜（250㎡〜）
7.9万/坪
2020年第2四半期
800万円
26坪〜（85㎡〜）
31.1万/坪
2018年第3四半期
500万円
21坪〜（70㎡〜）
23.6万/坪
2018年第3四半期
160万円
14坪〜（45㎡〜）
11.8万/坪
2018年第3四半期
1,600万円
33坪〜（110㎡〜）
48.1万/坪
2017年第4四半期
570万円
15坪〜（50㎡〜）
37.7万/坪
2017年第3四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2017年第3四半期
640万円
14坪〜（45㎡〜）
47.0万/坪
2017年第3四半期
250万円
36坪〜（120㎡〜）
6.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
皷川町は鹿児島市内64地区中13位（上位80%）。
坪単価34.5万/坪。
1つ上の東谷山とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
13
皷川町 ◀
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34.5万/坪