郡元の土地相場
鹿児島県鹿児島市郡元 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市郡元の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価42.4万円（成約46件、前年比+8.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が177,946円高くなります。
4m未満
10件
43万/坪
4〜6m
14件
52万/坪
6〜8m
10件
61万/坪
8m以上
7件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価57万円で最も高く、ほぼ長方形（50万円）と比べて14%の差があります。
長方形
11件
57万/坪
不整形
6件
56万/坪
ほぼ整形
5件
54万/坪
ほぼ長方形
17件
50万/坪
道路の方位と坪単価
南東
12件
62万/坪
東
3件
58万/坪
北西
8件
55万/坪
北東
11件
51万/坪
南西
6件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
8件
平均坪単価
42.4万/坪
12.8万/㎡
前年比 ▲8.2%
平均価格
2,946万円
取引実績
46件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2026年は坪61万円へ、18年間で+19.5%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,700万円
94坪〜（310㎡〜）
60.8万/坪
2024年第4四半期
960万円
18坪〜（60㎡〜）
52.9万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
42坪〜（140㎡〜）
49.6万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
23坪〜（75㎡〜）
66.1万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
53坪〜（175㎡〜）
18.9万/坪
2022年第4四半期
2,900万円
103坪〜（340㎡〜）
28.2万/坪
2022年第2四半期
400万円
38坪〜（125㎡〜）
10.6万/坪
2021年第2四半期
980万円
18坪〜（60㎡〜）
54.0万/坪
2021年第2四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
2020年第2四半期
2,400万円
48坪〜（160㎡〜）
49.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
郡元は鹿児島市内64地区中8位（上位88%）。
坪単価42.4万/坪。
1つ上の小松原とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
8
郡元 ◀
―
42.4万/坪
最寄り駅の相場
郡元周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市東郡元町１１番８ | 14.4万/㎡ | - | 住宅,その他 | 南鹿児島 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）