武の土地相場

Name: 武の土地相場データ（鹿児島市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

鹿児島県鹿児島市武 | 82件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

鹿児島県鹿児島市武の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価49.4万円（成約82件、前年比-55.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

武の土地

82件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

581,203円/坪

推定総額

2,615万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が255,739円高くなります。

4m未満

81万/坪

3件

4〜6m

55万/坪

29件

6〜8m

57万/坪

38件

8m以上

61万/坪

12件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価65万円で最も高く、台形（46万円）と比べて42%の差があります。

ほぼ長方形

65万/坪

21件

長方形

64万/坪

25件

ほぼ正方形

53万/坪

13件

不整形

50万/坪

8件

ほぼ整形

49万/坪

4件

ほぼ台形

47万/坪

5件

台形

46万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。

南西

65万/坪

8件

東

63万/坪

17件

西

61万/坪

11件

北西

60万/坪

11件

北

53万/坪

5件

南東

52万/坪

9件

南

52万/坪

14件

北東

51万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。

住宅

34件

その他

12件

事務所

2件

武 49.4万/坪(14.9万/㎡) 鹿児島市内 4位/64地区

平均坪単価

49.4万/坪

14.9万/㎡

前年比 ▼55.8%

平均価格

2,554万円

取引実績

82件

平均面積

51坪

170㎡

相場の動き

坪単価の推移

80万60万40万20万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪52万円から2025年は坪23万円へ、17年間で55.7%下落（年平均-3.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,500万円 109坪〜（360㎡〜） 23.0万/坪

2024年第4四半期 2,600万円 42坪〜（140㎡〜） 61.4万/坪

2024年第4四半期 3,900万円 67坪〜（220㎡〜） 58.6万/坪

2024年第3四半期 1,300万円 30坪〜（100㎡〜） 43.0万/坪

2024年第3四半期 1,600万円 33坪〜（110㎡〜） 48.1万/坪

2024年第3四半期 1,700万円 35坪〜（115㎡〜） 48.9万/坪

2023年第4四半期 1,500万円 23坪〜（75㎡〜） 66.1万/坪

2023年第3四半期 3,900万円 67坪〜（220㎡〜） 58.6万/坪

2023年第3四半期 2,200万円 32坪〜（105㎡〜） 69.3万/坪

2023年第3四半期 1,400万円 24坪〜（80㎡〜） 57.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（鹿児島市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年

🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	607,382	-
2017	605,506	-
2019	602,465	-870
2021	600,318	+437
2023	595,042	-234
2024	591,263	-1,064

所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%

鹿児島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鹿児島市の土地マップ

鹿児島市内のエリアランキング

武は鹿児島市内64地区中4位（上位94%）。坪単価49.4万/坪。 1つ上の真砂本町とは10%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 薬師

55.5万/坪

+12%

2 下荒田

55.0万/坪

+11%

3 真砂本町

54.3万/坪

+10%

4 武 ◀

49.4万/坪

―

5 真砂町

47.8万/坪

-3%

6 永吉

45.1万/坪

-9%

7 小松原

42.9万/坪

-13%

8 郡元

42.4万/坪

-14%

9 谷山中央

35.5万/坪

-28%

10 草牟田

35.0万/坪

-29%

11 紫原

34.9万/坪

-29%

12 東谷山

34.7万/坪

-30%

13 皷川町

34.5万/坪

-30%

14 宇宿

33.7万/坪

-32%

15 原良

33.5万/坪

-32%

16 城山

31.0万/坪

-37%

17 武岡

30.5万/坪

-38%

18 伊敷台

30.1万/坪

-39%

19 日之出町

29.7万/坪

-40%

20 桜ヶ丘

28.8万/坪

-42%

21 和田

27.4万/坪

-45%

22 広木

26.9万/坪

-45%

中価格帯（23〜44位）

23 明和

26.8万/坪

-46%

44 松陽台町

16.9万/坪

-66%

他 20 地区

お手頃帯（45〜64位）

45 西別府町

16.8万/坪

-66%

64 喜入瀬々串町

4.3万/坪

-91%

他 18 地区

最寄り駅の相場

武周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鹿児島市武１丁目９番１２	26.8万/㎡	+1.1%	住宅,店舗,事務所,その他	鹿児島中央 420m
鹿児島市武２丁目２５番７	19.2万/㎡	+2.1%	住宅	鹿児島中央 750m
鹿児島市武３丁目２２番８	15.0万/㎡	+0.7%	住宅	鹿児島中央 1200m
鹿児島市武岡５丁目５７５３番５７	9.8万/㎡	+0.8%	住宅	鹿児島中央 3700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

武の他の不動産相場