上荒田町の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市上荒田町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション
鹿児島県鹿児島市上荒田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.6万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,673万円。木造（2,495万円）との差は208%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
14件
7,673万
鉄骨造
3件
6,317万
軽量鉄骨造
4件
2,925万
木造
9件
2,495万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
2,644万
120〜150㎡
5件
2,143万
150㎡以上
21件
6,861万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
4,062万
6〜8m
10件
3,585万
8m以上
15件
5,801万
平均㎡単価
26.6万/㎡
平均価格
7,057万円
取引実績
34件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
21万
26万
'08'10'13'15'17'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
33
築11-15年
29
築16-20年
38
築21-25年
27
築26-30年
32
築31年以上
21
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,200万円
210㎡〜
20.0万/㎡
2025年第1四半期
32,000万円
1000㎡〜
32.0万/㎡
2024年第2四半期
10,000万円
300㎡〜
33.3万/㎡
2023年第4四半期
5,400万円
135㎡〜
40.0万/㎡
2023年第4四半期
6,700万円
160㎡〜
41.9万/㎡
2023年第3四半期
5,300万円
135㎡〜
39.3万/㎡
2023年第3四半期
5,300万円
210㎡〜
25.2万/㎡
2023年第2四半期
4,800万円
240㎡〜
20.0万/㎡
2021年第4四半期
4,900万円
155㎡〜
31.6万/㎡
2021年第4四半期
6,000万円
135㎡〜
44.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
上荒田町は鹿児島市内72地区中3位（上位96%）。
単価26.6万/㎡。
1つ上の荒田とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
3
上荒田町 ◀
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26.6万
上荒田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市上荒田町３８番３外 | 30.6万/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 鹿児島中央 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）