真砂町の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市真砂町 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県鹿児島市真砂町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.4万円（成約62件、前年比-22.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,811万円。木造（1,474万円）との差は227%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
21件
4,811万
鉄骨造
6件
2,588万
木造
31件
1,474万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,846万
80〜100㎡
12件
1,528万
100〜120㎡
13件
1,454万
120〜150㎡
10件
1,778万
150㎡以上
18件
5,082万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大332%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
985万
4〜6m
14件
1,721万
6〜8m
16件
3,085万
8m以上
21件
4,249万
平均㎡単価
22.4万/㎡
前年比 ▼22.7%
平均価格
3,812万円
取引実績
62件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
29
築11-15年
29
築16-20年
27
築21-25年
18
築26-30年
23
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,338万円
4件
４ＬＤＫ
2,800万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
950万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2026年第1四半期
600万円
95㎡〜
6.3万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
190㎡〜
26.3万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
95㎡〜
40.0万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
90㎡〜
20.0万/㎡
2024年第4四半期
5,700万円
130㎡〜
43.8万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2024年第1四半期
3,600万円
165㎡〜
21.8万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
真砂町は鹿児島市内72地区中7位（上位90%）。
単価22.4万/㎡。
1つ上の下荒田とは8%の差。
高価格帯（1〜24位）
7
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22.4万
真砂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市真砂町６０番２９ | 16.0万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 南鹿児島 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）