春山町の土地相場

Name: 春山町の土地相場データ（鹿児島市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

鹿児島県鹿児島市春山町 | 106件の成約データ他の種別: 一戸建て

鹿児島県鹿児島市春山町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.8万円（成約106件、前年比-23.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

春山町の土地

106件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

103,152円/坪

推定総額

825万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,302円高くなります。

4m未満

8万/坪

11件

4〜6m

11万/坪

45件

6〜8m

10万/坪

37件

8m以上

12万/坪

9件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価13万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて74%の差があります。

台形

13万/坪

5件

長方形

13万/坪

10件

ほぼ長方形

11万/坪

40件

ほぼ台形

10万/坪

15件

ほぼ整形

9万/坪

15件

不整形

7万/坪

19件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。

南

12万/坪

9件

南東

12万/坪

11件

南西

11万/坪

25件

西

11万/坪

9件

東

10万/坪

10件

北

10万/坪

6件

北東

10万/坪

16件

北西

9万/坪

16件

接面道路無

3万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。

住宅

44件

その他

4件

倉庫

1件

事務所

1件

春山町 8.8万/坪(2.7万/㎡) 鹿児島市内 58位/64地区

平均坪単価

8.8万/坪

2.7万/㎡

前年比 ▼23.3%

平均価格

880万円

取引実績

106件

平均面積

122坪

404㎡

相場の動き

坪単価の推移

23万17万11万5万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪6万円へ、17年間で63.6%下落（年平均-3.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

7件

1000〜2000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,100万円 133坪〜（440㎡〜） 8.3万/坪

2025年第1四半期 800万円 278坪〜（920㎡〜） 2.9万/坪

2024年第3四半期 980万円 73坪〜（240㎡〜） 13.5万/坪

2024年第3四半期 740万円 59坪〜（195㎡〜） 12.5万/坪

2024年第3四半期 780万円 130坪〜（430㎡〜） 6.0万/坪

2024年第3四半期 480万円 79坪〜（260㎡〜） 6.1万/坪

2024年第3四半期 820万円 64坪〜（210㎡〜） 12.9万/坪

2024年第3四半期 710万円 67坪〜（220㎡〜） 10.7万/坪

2024年第3四半期 990万円 64坪〜（210㎡〜） 15.6万/坪

2024年第2四半期 1,000万円 67坪〜（220㎡〜） 15.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（鹿児島市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年

🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	607,382	-
2017	605,506	-
2019	602,465	-870
2021	600,318	+437
2023	595,042	-234
2024	591,263	-1,064

所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%

鹿児島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鹿児島市の土地マップ

鹿児島市内のエリアランキング

春山町は鹿児島市内64地区中58位（上位9%）。坪単価8.8万/坪。 1つ上の上谷口町とは5%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 薬師

55.5万/坪

+532%

22 広木

26.9万/坪

+207%

他 20 地区

中価格帯（23〜44位）

23 明和

26.8万/坪

+206%

44 松陽台町

16.9万/坪

+92%

他 20 地区

お手頃帯（45〜64位）

45 西別府町

16.8万/坪

+91%

46 坂之上

16.0万/坪

+83%

47 光山

15.9万/坪

+82%

48 川上町

15.9万/坪

+81%

49 山田町

15.4万/坪

+76%

50 中山町

14.2万/坪

+62%

51 下福元町

13.6万/坪

+55%

52 吉野町

12.8万/坪

+46%

53 錦江台

12.8万/坪

+46%

54 東坂元

12.2万/坪

+39%

55 下田町

11.1万/坪

+27%

56 石谷町

9.8万/坪

+11%

57 上谷口町

9.2万/坪

+5%

58 春山町 ◀

8.8万/坪

―

59 平川町

8.7万/坪

-1%

60 郡山町

8.3万/坪

-5%

61 宮之浦町

7.0万/坪

-20%

62 喜入町

6.4万/坪

-28%

63 本名町

6.2万/坪

-29%

64 喜入瀬々串町

4.3万/坪

-51%

最寄り駅の相場

春山町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鹿児島市春山町１７９９番３７	4.0万/㎡	-	住宅	上伊集院 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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