東坂元の土地相場

Name: 東坂元の土地相場データ（鹿児島市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

鹿児島県鹿児島市東坂元 | 50件の成約データ他の種別: 一戸建て

鹿児島県鹿児島市東坂元の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.2万円（成約50件、前年比-17.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東坂元の土地

50件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

126,441円/坪

推定総額

759万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,700円高くなります。

4m未満

8万/坪

3件

4〜6m

13万/坪

17件

6〜8m

16万/坪

26件

8m以上

14万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて126%の差があります。

ほぼ正方形

20万/坪

5件

ほぼ整形

17万/坪

3件

長方形

17万/坪

4件

ほぼ長方形

15万/坪

21件

ほぼ台形

15万/坪

6件

不整形

9万/坪

9件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。

北東

18万/坪

14件

南東

14万/坪

6件

西

14万/坪

7件

北西

14万/坪

11件

北

13万/坪

3件

東

11万/坪

4件

南

10万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。

住宅

24件

その他

3件

東坂元 12.2万/坪(3.7万/㎡) 鹿児島市内 54位/64地区

平均坪単価

12.2万/坪

3.7万/㎡

前年比 ▼17.6%

平均価格

807万円

取引実績

50件

平均面積

72坪

239㎡

相場の動き

坪単価の推移

27万20万13万6万

200920122015201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪15万円から2026年は坪12万円へ、17年間で19.2%下落（年平均-1.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

7件

1000〜2000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 500万円 41坪〜（135㎡〜） 12.2万/坪

2024年第3四半期 700万円 35坪〜（115㎡〜） 20.1万/坪

2024年第3四半期 580万円 60坪〜（200㎡〜） 9.6万/坪

2024年第1四半期 730万円 42坪〜（140㎡〜） 17.2万/坪

2024年第1四半期 300万円 76坪〜（250㎡〜） 4.0万/坪

2023年第1四半期 980万円 88坪〜（290㎡〜） 11.2万/坪

2022年第4四半期 1,100万円 79坪〜（260㎡〜） 14.0万/坪

2022年第3四半期 350万円 41坪〜（135㎡〜） 8.6万/坪

2022年第1四半期 700万円 47坪〜（155㎡〜） 14.9万/坪

2021年第3四半期 680万円 59坪〜（195㎡〜） 11.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（鹿児島市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年

🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	607,382	-
2017	605,506	-
2019	602,465	-870
2021	600,318	+437
2023	595,042	-234
2024	591,263	-1,064

所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%

鹿児島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鹿児島市の土地マップ

鹿児島市内のエリアランキング

東坂元は鹿児島市内64地区中54位（上位16%）。坪単価12.2万/坪。 1つ上の錦江台とは5%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 薬師

55.5万/坪

+354%

22 広木

26.9万/坪

+120%

他 20 地区

中価格帯（23〜44位）

23 明和

26.8万/坪

+119%

44 松陽台町

16.9万/坪

+38%

他 20 地区

お手頃帯（45〜64位）

45 西別府町

16.8万/坪

+37%

46 坂之上

16.0万/坪

+31%

47 光山

15.9万/坪

+30%

48 川上町

15.9万/坪

+30%

49 山田町

15.4万/坪

+26%

50 中山町

14.2万/坪

+16%

51 下福元町

13.6万/坪

+12%

52 吉野町

12.8万/坪

+5%

53 錦江台

12.8万/坪

+5%

54 東坂元 ◀

12.2万/坪

―

55 下田町

11.1万/坪

-9%

56 石谷町

9.8万/坪

-20%

57 上谷口町

9.2万/坪

-25%

58 春山町

8.8万/坪

-28%

59 平川町

8.7万/坪

-29%

60 郡山町

8.3万/坪

-32%

61 宮之浦町

7.0万/坪

-43%

62 喜入町

6.4万/坪

-48%

63 本名町

6.2万/坪

-49%

64 喜入瀬々串町

4.3万/坪

-65%

最寄り駅の相場

東坂元周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鹿児島市東坂元１丁目３７８番６３	4.3万/㎡	-	住宅	鹿児島 3100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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