石谷町の土地相場
鹿児島県鹿児島市石谷町 | 134件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市石谷町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.8万円（成約134件、前年比-19.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,285円高くなります。
4m未満
7件
7万/坪
4〜6m
55件
12万/坪
6〜8m
49件
12万/坪
8m以上
21件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ正方形
13件
14万/坪
ほぼ長方形
33件
13万/坪
長方形
21件
13万/坪
台形
9件
12万/坪
ほぼ台形
19件
10万/坪
不整形
22件
10万/坪
ほぼ整形
15件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南東
19件
13万/坪
南西
13件
13万/坪
南
13件
13万/坪
北東
21件
12万/坪
北
16件
12万/坪
北西
16件
12万/坪
西
15件
9万/坪
東
19件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
6件
平均坪単価
9.8万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▼19.1%
平均価格
900万円
取引実績
134件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪7万円へ、17年間で21.7%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
340万円
48坪〜（160㎡〜）
7.0万/坪
2025年第1四半期
470万円
67坪〜（220㎡〜）
7.1万/坪
2024年第4四半期
250万円
36坪〜（120㎡〜）
6.9万/坪
2024年第4四半期
570万円
106坪〜（350㎡〜）
5.4万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2024年第2四半期
4,100万円
544坪〜（1800㎡〜）
7.5万/坪
2024年第1四半期
500万円
133坪〜（440㎡〜）
3.8万/坪
2024年第1四半期
470万円
115坪〜（380㎡〜）
4.1万/坪
2023年第3四半期
950万円
70坪〜（230㎡〜）
13.7万/坪
2023年第2四半期
650万円
70坪〜（230㎡〜）
9.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
石谷町は鹿児島市内64地区中56位（上位13%）。
坪単価9.8万/坪。
1つ上の下田町とは14%の差。
お手頃帯（45〜64位）
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石谷町 ◀
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9.8万/坪