下田町の土地相場
鹿児島県鹿児島市下田町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市下田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.1万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,166円高くなります。
4m未満
4件
8万/坪
4〜6m
10件
15万/坪
6〜8m
15件
16万/坪
8m以上
7件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて149%の差があります。
長方形
9件
19万/坪
ほぼ台形
3件
15万/坪
ほぼ長方形
7件
14万/坪
ほぼ整形
6件
12万/坪
不整形
10件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
南
5件
17万/坪
東
3件
15万/坪
北西
3件
13万/坪
南西
5件
13万/坪
北
7件
13万/坪
南東
10件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
平均坪単価
11.1万/坪
3.4万/㎡
平均価格
853万円
取引実績
38件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820112014201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪14万円へ、15年間で+58.3%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2023年第3四半期
900万円
54坪〜（180㎡〜）
16.5万/坪
2022年第4四半期
520万円
54坪〜（180㎡〜）
9.6万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
53坪〜（175㎡〜）
22.7万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2022年第2四半期
350万円
36坪〜（120㎡〜）
9.6万/坪
2022年第1四半期
970万円
48坪〜（160㎡〜）
20.0万/坪
2020年第2四半期
290万円
57坪〜（190㎡〜）
5.0万/坪
2019年第4四半期
280万円
20坪〜（65㎡〜）
14.2万/坪
2019年第2四半期
580万円
194坪〜（640㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
下田町は鹿児島市内64地区中55位（上位14%）。
坪単価11.1万/坪。
1つ上の東坂元とは10%の差。
お手頃帯（45〜64位）
55
下田町 ◀
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11.1万/坪