川上町の土地相場
鹿児島県鹿児島市川上町 | 190件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市川上町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.9万円（成約190件、前年比+74.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大248%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が186,078円高くなります。
4m未満
8件
8万/坪
4〜6m
55件
15万/坪
6〜8m
89件
21万/坪
8m以上
32件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて139%の差があります。
長方形
55件
24万/坪
ほぼ正方形
13件
22万/坪
ほぼ長方形
63件
21万/坪
台形
3件
16万/坪
ほぼ台形
14件
14万/坪
ほぼ整形
10件
13万/坪
不整形
27件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北
42件
22万/坪
西
32件
22万/坪
東
29件
21万/坪
南
30件
20万/坪
南西
7件
15万/坪
北西
20件
15万/坪
南東
15件
14万/坪
北東
9件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
54件
その他
4件
店舗
2件
工場
1件
平均坪単価
15.9万/坪
4.8万/㎡
前年比 ▲74.8%
平均価格
1,327万円
取引実績
190件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+86.2%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
56坪〜（185㎡〜）
26.8万/坪
2025年第1四半期
930万円
53坪〜（175㎡〜）
17.6万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
2024年第4四半期
400万円
70坪〜（230㎡〜）
5.7万/坪
2024年第2四半期
750万円
42坪〜（140㎡〜）
17.7万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
85坪〜（280㎡〜）
22.4万/坪
2024年第1四半期
4,800万円
221坪〜（730㎡〜）
21.7万/坪
2024年第1四半期
94万円
29坪〜（95㎡〜）
3.3万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
112坪〜（370㎡〜）
19.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
川上町は鹿児島市内64地区中48位（上位25%）。
坪単価15.9万/坪。
1つ上の光山とは0%の差。
お手頃帯（45〜64位）
48
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15.9万/坪
川上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市川上町８３０番１ | 2.3万/㎡ | -2.6% | 住宅 | 鹿児島 8000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）