平川町の土地相場

Name: 平川町の土地相場データ（鹿児島市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

鹿児島県鹿児島市平川町 | 81件の成約データ他の種別: 一戸建て

鹿児島県鹿児島市平川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.7万円（成約81件、前年比-30.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

平川町の土地

81件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

70,217円/坪

推定総額

702万円

容積率単価

敷地面積

100坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,340円高くなります。

4m未満

9万/坪

17件

4〜6m

10万/坪

30件

6〜8m

12万/坪

10件

8m以上

12万/坪

14件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価16万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて78%の差があります。

台形

16万/坪

5件

ほぼ長方形

11万/坪

24件

ほぼ整形

11万/坪

11件

長方形

10万/坪

5件

ほぼ台形

10万/坪

12件

不整形

9万/坪

22件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。

北東

13万/坪

7件

南

11万/坪

7件

南西

11万/坪

12件

東

11万/坪

14件

北

10万/坪

8件

南東

10万/坪

16件

西

10万/坪

9件

北西

8万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。

住宅

25件

その他

1件

店舗

1件

平川町 8.7万/坪(2.6万/㎡) 鹿児島市内 59位/64地区

平均坪単価

8.7万/坪

2.6万/㎡

前年比 ▼30.8%

平均価格

855万円

取引実績

81件

平均面積

108坪

357㎡

相場の動き

坪単価の推移

26万19万12万5万

2008201120142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪6万円へ、18年間で61.3%下落（年平均-3.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

6件

1000〜2000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 550万円 100坪〜（330㎡〜） 5.5万/坪

2024年第4四半期 1,300万円 163坪〜（540㎡〜） 8.0万/坪

2023年第3四半期 330万円 33坪〜（110㎡〜） 9.9万/坪

2023年第3四半期 620万円 60坪〜（200㎡〜） 10.2万/坪

2023年第3四半期 780万円 73坪〜（240㎡〜） 10.7万/坪

2022年第4四半期 710万円 70坪〜（230㎡〜） 10.2万/坪

2022年第2四半期 300万円 88坪〜（290㎡〜） 3.4万/坪

2022年第1四半期 860万円 124坪〜（410㎡〜） 6.9万/坪

2021年第4四半期 1,400万円 94坪〜（310㎡〜） 14.9万/坪

2021年第3四半期 750万円 67坪〜（220㎡〜） 11.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（鹿児島市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年

🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	607,382	-
2017	605,506	-
2019	602,465	-870
2021	600,318	+437
2023	595,042	-234
2024	591,263	-1,064

所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%

鹿児島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鹿児島市の土地マップ

鹿児島市内のエリアランキング

平川町は鹿児島市内64地区中59位（上位8%）。坪単価8.7万/坪。 1つ上の春山町とは1%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 薬師

55.5万/坪

+538%

22 広木

26.9万/坪

+210%

他 20 地区

中価格帯（23〜44位）

23 明和

26.8万/坪

+208%

44 松陽台町

16.9万/坪

+94%

他 20 地区

お手頃帯（45〜64位）

45 西別府町

16.8万/坪

+93%

46 坂之上

16.0万/坪

+84%

47 光山

15.9万/坪

+83%

48 川上町

15.9万/坪

+83%

49 山田町

15.4万/坪

+77%

50 中山町

14.2万/坪

+63%

51 下福元町

13.6万/坪

+57%

52 吉野町

12.8万/坪

+47%

53 錦江台

12.8万/坪

+47%

54 東坂元

12.2万/坪

+41%

55 下田町

11.1万/坪

+28%

56 石谷町

9.8万/坪

+12%

57 上谷口町

9.2万/坪

+6%

58 春山町

8.8万/坪

+1%

59 平川町 ◀

8.7万/坪

―

60 郡山町

8.3万/坪

-4%

61 宮之浦町

7.0万/坪

-19%

62 喜入町

6.4万/坪

-27%

63 本名町

6.2万/坪

-28%

64 喜入瀬々串町

4.3万/坪

-50%

最寄り駅の相場

平川町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鹿児島市平川町字大薗６０３番３外	3.4万/㎡	+0.6%	住宅	五位野 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

平川町の他の不動産相場

🏠 一戸建て

平川町の一戸建て相場 →