宮之浦町の土地相場
鹿児島県鹿児島市宮之浦町 | 40件の成約データ
鹿児島県鹿児島市宮之浦町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.0万円（成約40件、前年比+19.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大184%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が84,715円高くなります。
4m未満
9件
5万/坪
4〜6m
11件
13万/坪
6〜8m
10件
8万/坪
8m以上
10件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて240%の差があります。
ほぼ長方形
7件
15万/坪
ほぼ台形
3件
10万/坪
長方形
12件
8万/坪
ほぼ整形
6件
5万/坪
不整形
7件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-41%のプレミアムがあります。
北西
7件
15万/坪
北
3件
10万/坪
南西
7件
10万/坪
北東
5件
7万/坪
南東
8件
6万/坪
南
4件
6万/坪
西
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
事務所
2件
その他
2件
平均坪単価
7.0万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▲19.0%
平均価格
1,051万円
取引実績
40件
平均面積
159坪
527㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万48万31万14万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+161.9%上昇（年平均+9.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
870万円
82坪〜（270㎡〜）
10.7万/坪
2025年第2四半期
870万円
82坪〜（270㎡〜）
10.7万/坪
2024年第3四半期
870万円
82坪〜（270㎡〜）
10.7万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
248坪〜（820㎡〜）
7.3万/坪
2022年第2四半期
2,200万円
423坪〜（1400㎡〜）
5.2万/坪
2021年第3四半期
370万円
130坪〜（430㎡〜）
2.8万/坪
2021年第2四半期
2,000万円
242坪〜（800㎡〜）
8.3万/坪
2021年第1四半期
390万円
50坪〜（165㎡〜）
7.8万/坪
2020年第2四半期
410万円
94坪〜（310㎡〜）
4.4万/坪
2019年第4四半期
500万円
97坪〜（320㎡〜）
5.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
宮之浦町は鹿児島市内64地区中61位（上位5%）。
坪単価7.0万/坪。
1つ上の郡山町とは19%の差。
お手頃帯（45〜64位）
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宮之浦町 ◀
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7.0万/坪