皇徳寺台の土地相場
鹿児島県鹿児島市皇徳寺台 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市皇徳寺台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.9万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が54,648円高くなります。
4〜6m
5件
31万/坪
6〜8m
24件
25万/坪
8m以上
10件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ長方形
10件
31万/坪
長方形
11件
28万/坪
ほぼ正方形
5件
27万/坪
ほぼ整形
4件
26万/坪
ほぼ台形
4件
25万/坪
不整形
5件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南
5件
32万/坪
南東
3件
29万/坪
南西
14件
27万/坪
北西
8件
26万/坪
北
3件
25万/坪
北東
4件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
平均坪単価
22.9万/坪
6.9万/㎡
平均価格
1,606万円
取引実績
39件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2024年は坪28万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400万円
82坪〜（270㎡〜）
17.1万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
2022年第4四半期
2,400万円
133坪〜（440㎡〜）
18.0万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
45坪〜（150㎡〜）
30.9万/坪
2022年第1四半期
890万円
47坪〜（155㎡〜）
19.0万/坪
2020年第3四半期
1,400万円
44坪〜（145㎡〜）
31.9万/坪
2020年第1四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2020年第1四半期
1,200万円
47坪〜（155㎡〜）
25.6万/坪
2019年第3四半期
1,300万円
42坪〜（140㎡〜）
30.7万/坪
2019年第3四半期
1,600万円
85坪〜（280㎡〜）
18.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
皇徳寺台は鹿児島市内64地区中31位（上位52%）。
坪単価22.9万/坪。
1つ上の田上とは2%の差。
中価格帯（23〜44位）
31
皇徳寺台 ◀
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22.9万/坪