唐湊の土地相場

Name: 唐湊の土地相場データ（鹿児島市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

鹿児島県鹿児島市唐湊 | 74件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

鹿児島県鹿児島市唐湊の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.6万円（成約74件、前年比-4.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

唐湊の土地

74件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

181,329円/坪

推定総額

907万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大153%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が322,960円高くなります。

4m未満

21万/坪

11件

4〜6m

30万/坪

26件

6〜8m

31万/坪

18件

8m以上

53万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて57%の差があります。

ほぼ整形

31万/坪

13件

不整形

31万/坪

14件

ほぼ長方形

29万/坪

27件

長方形

29万/坪

9件

ほぼ正方形

28万/坪

3件

ほぼ台形

20万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+55%のプレミアムがあります。

西

37万/坪

9件

南

33万/坪

7件

東

33万/坪

9件

南西

31万/坪

12件

北西

31万/坪

8件

南東

27万/坪

9件

北東

22万/坪

9件

北

21万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。

住宅

14件

その他

10件

倉庫

1件

唐湊 24.6万/坪(7.4万/㎡) 鹿児島市内 27位/64地区

平均坪単価

24.6万/坪

7.4万/㎡

前年比 ▼4.6%

平均価格

1,344万円

取引実績

74件

平均面積

63坪

207㎡

相場の動き

坪単価の推移

63万47万31万15万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+18.7%上昇（年平均+1.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

4件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 470万円 17坪〜（55㎡〜） 28.2万/坪

2024年第4四半期 1,800万円 39坪〜（130㎡〜） 45.8万/坪

2024年第2四半期 1,300万円 97坪〜（320㎡〜） 13.4万/坪

2024年第1四半期 6,900万円 212坪〜（700㎡〜） 32.6万/坪

2023年第1四半期 700万円 50坪〜（165㎡〜） 14.0万/坪

2022年第4四半期 710万円 39坪〜（130㎡〜） 18.1万/坪

2022年第4四半期 5,000万円 188坪〜（620㎡〜） 26.7万/坪

2022年第2四半期 900万円 53坪〜（175㎡〜） 17.0万/坪

2022年第1四半期 1,100万円 59坪〜（195㎡〜） 18.6万/坪

2021年第4四半期 1,400万円 59坪〜（195㎡〜） 23.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（鹿児島市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年

🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	607,382	-
2017	605,506	-
2019	602,465	-870
2021	600,318	+437
2023	595,042	-234
2024	591,263	-1,064

所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%

鹿児島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鹿児島市の土地マップ

鹿児島市内のエリアランキング

唐湊は鹿児島市内64地区中27位（上位58%）。坪単価24.6万/坪。 1つ上の中山とは4%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 薬師

55.5万/坪

+126%

22 広木

26.9万/坪

+10%

他 20 地区

中価格帯（23〜44位）

23 明和

26.8万/坪

+9%

24 下伊敷

26.5万/坪

+8%

25 玉里団地

25.7万/坪

+5%

26 中山

25.5万/坪

+4%

27 唐湊 ◀

24.6万/坪

―

28 田上町

24.2万/坪

-2%

29 伊敷

24.1万/坪

-2%

30 田上

23.5万/坪

-4%

31 皇徳寺台

22.9万/坪

-7%

32 星ヶ峯

22.8万/坪

-7%

33 西陵

22.7万/坪

-8%

34 魚見町

22.4万/坪

-9%

35 清和

22.2万/坪

-10%

36 上竜尾町

22.1万/坪

-10%

37 上福元町

22.0万/坪

-11%

38 小野

21.6万/坪

-12%

39 自由ヶ丘

20.9万/坪

-15%

40 常盤

20.4万/坪

-17%

41 田上台

18.7万/坪

-24%

42 西伊敷

18.5万/坪

-25%

43 大明丘

17.2万/坪

-30%

44 松陽台町

16.9万/坪

-31%

お手頃帯（45〜64位）

45 西別府町

16.8万/坪

-32%

64 喜入瀬々串町

4.3万/坪

-82%

他 18 地区

最寄り駅の相場

唐湊周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鹿児島市唐湊４丁目１８６７番３外	7.2万/㎡	-	住宅	郡元 230m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

唐湊の他の不動産相場