魚見町の土地相場
鹿児島県鹿児島市魚見町 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市魚見町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.4万円（成約47件、前年比-11.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,233円高くなります。
4〜6m
8件
22万/坪
6〜8m
30件
26万/坪
8m以上
4件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ正方形（23万円）と比べて14%の差があります。
長方形
15件
27万/坪
ほぼ長方形
10件
26万/坪
不整形
8件
25万/坪
ほぼ整形
8件
24万/坪
ほぼ正方形
3件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
南東
7件
29万/坪
北
3件
27万/坪
南
4件
26万/坪
北東
4件
26万/坪
南西
12件
26万/坪
北西
13件
24万/坪
西
3件
20万/坪
平均坪単価
22.4万/坪
6.8万/㎡
前年比 ▼11.5%
平均価格
1,658万円
取引実績
47件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万25万18万11万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+13.4%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
112坪〜（370㎡〜）
26.8万/坪
2024年第3四半期
920万円
41坪〜（135㎡〜）
22.5万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
59坪〜（195㎡〜）
23.7万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
70坪〜（230㎡〜）
28.7万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
73坪〜（240㎡〜）
23.4万/坪
2022年第4四半期
270万円
11坪〜（35㎡〜）
25.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
魚見町は鹿児島市内64地区中34位（上位47%）。
坪単価22.4万/坪。
1つ上の西陵とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
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魚見町 ◀
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22.4万/坪
魚見町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市魚見町１１３番１３ | 6.8万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 谷山 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）