小野の土地相場
鹿児島県鹿児島市小野 | 111件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市小野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.6万円（成約111件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が114,402円高くなります。
4m未満
13件
20万/坪
4〜6m
51件
28万/坪
6〜8m
19件
21万/坪
8m以上
25件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて88%の差があります。
ほぼ正方形
4件
34万/坪
長方形
16件
32万/坪
ほぼ長方形
28件
29万/坪
ほぼ台形
19件
25万/坪
ほぼ整形
19件
23万/坪
台形
5件
23万/坪
不整形
20件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
東
4件
33万/坪
南東
19件
29万/坪
北東
20件
29万/坪
南
7件
28万/坪
南西
22件
26万/坪
北西
17件
23万/坪
北
6件
23万/坪
西
13件
21万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
5件
倉庫
2件
平均坪単価
21.6万/坪
6.5万/㎡
平均価格
1,510万円
取引実績
111件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪21万円へ、17年間で20.8%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
130万円
20坪〜（65㎡〜）
6.6万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
45坪〜（150㎡〜）
35.3万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
100坪〜（330㎡〜）
22.0万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
41坪〜（135㎡〜）
36.7万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
38坪〜（125㎡〜）
34.4万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
45坪〜（150㎡〜）
37.5万/坪
2023年第3四半期
300万円
35坪〜（115㎡〜）
8.6万/坪
2023年第2四半期
650万円
48坪〜（160㎡〜）
13.4万/坪
2022年第4四半期
140万円
21坪〜（70㎡〜）
6.6万/坪
2022年第4四半期
2,400万円
85坪〜（280㎡〜）
28.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
小野は鹿児島市内64地区中38位（上位41%）。
坪単価21.6万/坪。
1つ上の上福元町とは2%の差。
中価格帯（23〜44位）
38
小野 ◀
―
21.6万/坪