小野の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市小野 | 87件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県鹿児島市小野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.6万円（成約87件、前年比-67.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,889万円。鉄骨造（1,036万円）との差は276%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
3,889万
木造
74件
1,592万
鉄骨造
3件
1,036万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
693万
80〜100㎡
25件
1,748万
100〜120㎡
26件
1,647万
120〜150㎡
6件
1,467万
150㎡以上
15件
2,487万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,101万
4〜6m
43件
1,616万
6〜8m
14件
1,960万
8m以上
13件
2,416万
平均㎡単価
13.6万/㎡
前年比 ▼67.6%
平均価格
2,312万円
取引実績
87件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築11-15年
16
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
13
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,733万円
6件
４ＬＫ
2,575万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
400㎡〜
1.5万/㎡
2026年第1四半期
300万円
95㎡〜
3.2万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
210㎡〜
13.3万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
240㎡〜
5.0万/㎡
2025年第2四半期
630万円
135㎡〜
4.7万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
125㎡〜
27.2万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
380㎡〜
4.2万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
210㎡〜
5.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
小野は鹿児島市内72地区中37位（上位49%）。
単価13.6万/㎡。
1つ上の川上町とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
37
小野 ◀
―
13.6万