田上の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市田上 | 201件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
鹿児島県鹿児島市田上の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.3万円（成約201件、前年比-13.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,909万円。木造（1,275万円）との差は207%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
27件
3,909万
鉄骨造
11件
3,062万
軽量鉄骨造
5件
2,785万
木造
152件
1,275万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
33件
566万
80〜100㎡
52件
1,207万
100〜120㎡
51件
1,526万
120〜150㎡
12件
1,631万
150㎡以上
44件
3,788万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大351%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
716万
4〜6m
89件
1,392万
6〜8m
60件
2,163万
8m以上
25件
3,233万
平均㎡単価
13.3万/㎡
前年比 ▼13.6%
平均価格
2,585万円
取引実績
201件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,753万円
15件
３ＬＤＫ
2,789万円
9件
５ＬＤＫ
2,153万円
6件
６ＤＫ
1,150万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,953万円
3件
４Ｋ
390万円
2件
３ＤＫ
200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
４ＤＫ
250万円
1件
６Ｋ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
185㎡〜
・６ＤＫ
6.5万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
130㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
18.5万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
460㎡〜
3.0万/㎡
2026年第1四半期
270万円
85㎡〜
3.2万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.3万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2万/㎡
2025年第3四半期
200万円
150㎡〜
・３ＤＫ
1.3万/㎡
2025年第2四半期
6,600万円
420㎡〜
15.7万/㎡
2025年第1四半期
150万円
75㎡〜
・６ＤＫ
2.0万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
田上は鹿児島市内72地区中39位（上位46%）。
単価13.3万/㎡。
1つ上の下伊敷とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
39
田上 ◀
―
13.3万
最寄り駅の相場
田上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市田上２丁目３３番１１ | 15.1万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 鹿児島中央 1900m |
| 鹿児島市田上台２丁目３３７７番９外 | 6.0万/㎡ | - | 住宅 | 鹿児島中央 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）