伊敷の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市伊敷 | 117件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県鹿児島市伊敷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.2万円（成約117件、前年比+122.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,145万円。軽量鉄骨造（1,397万円）との差は125%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
3,145万
ＲＣ
13件
2,424万
木造
84件
1,535万
軽量鉄骨造
4件
1,397万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
667万
80〜100㎡
33件
1,558万
100〜120㎡
28件
1,819万
120〜150㎡
12件
2,006万
150㎡以上
23件
2,768万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
1,185万
4〜6m
49件
1,830万
6〜8m
23件
1,860万
8m以上
21件
2,382万
平均㎡単価
13.2万/㎡
前年比 ▲122.1%
平均価格
2,412万円
取引実績
117件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
20万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
8
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,567万円
3件
５ＬＤＫ
1,900万円
1件
３ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
250㎡〜
9.6万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
100㎡〜
30.0万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
390㎡〜
4.1万/㎡
2025年第1四半期
350万円
80㎡〜
4.4万/㎡
2025年第1四半期
6,000万円
540㎡〜
11.1万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
190㎡〜
20.5万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
210㎡〜
11.9万/㎡
2024年第2四半期
250万円
170㎡〜
1.5万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
105㎡〜
12.4万/㎡
2023年第4四半期
3,400万円
200㎡〜
17.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
伊敷は鹿児島市内72地区中40位（上位44%）。
単価13.2万/㎡。
1つ上の田上とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
40
伊敷 ◀
―
13.2万
伊敷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市下伊敷１丁目４４７番２外 | 18.1万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 鹿児島中央 3600m |
| 鹿児島市下伊敷２丁目３２３９番１内 | 9.5万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 鹿児島中央 4100m |
| 鹿児島市伊敷１丁目１３０番１ | 8.7万/㎡ | -0.1% | 住宅 | 鹿児島中央 4500m |
| 鹿児島市伊敷台６丁目７６１７番１８ | 8.6万/㎡ | - | 住宅 | 鹿児島中央 6700m |
| 鹿児島市伊敷５丁目２７６７番３５ | 8.1万/㎡ | - | 住宅 | 鹿児島中央 5700m |
| 鹿児島市下伊敷３丁目８２１番 | 6.5万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 鹿児島中央 4700m |
| 鹿児島市伊敷７丁目５１４３番３ | 6.0万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 鹿児島中央 5600m |
| 鹿児島市西伊敷６丁目４５００番８８ | 5.5万/㎡ | - | 住宅 | 鹿児島中央 8200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）