清和の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市清和 | 108件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県鹿児島市清和の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.8万円（成約108件、前年比-31.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,846万円。木造（1,587万円）との差は205%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,846万
木造
97件
1,587万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
686万
80〜100㎡
46件
1,547万
100〜120㎡
37件
1,931万
120〜150㎡
3件
1,302万
150㎡以上
9件
3,270万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,007万
4〜6m
56件
1,816万
6〜8m
22件
1,697万
8m以上
14件
2,173万
平均㎡単価
14.8万/㎡
前年比 ▼31.9%
平均価格
2,538万円
取引実績
108件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
10万
17万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
11
築11-15年
11
築16-20年
21
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,067万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,450万円
2件
３ＬＤＫ
1,250万円
2件
４ＤＫ
490万円
2件
５ＤＫ
1,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.6万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.8万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
16.4万/㎡
2025年第3四半期
300万円
140㎡〜
・４ＤＫ
2.1万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
135㎡〜
14.1万/㎡
2025年第1四半期
5,200万円
200㎡〜
26.0万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
165㎡〜
13.3万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
185㎡〜
・５ＤＫ
8.1万/㎡
2024年第4四半期
7,100万円
660㎡〜
10.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
清和は鹿児島市内72地区中32位（上位56%）。
単価14.8万/㎡。
1つ上の伊敷台とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
32
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14.8万
清和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市清和２丁目３０７３番４５ | 6.9万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 谷山 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）