自由ヶ丘の土地相場
鹿児島県鹿児島市自由ヶ丘 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市自由ヶ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.9万円（成約36件、前年比-40.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が90,672円高くなります。
4〜6m
13件
25万/坪
6〜8m
17件
22万/坪
8m以上
5件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ正方形（16万円）と比べて64%の差があります。
正方形
3件
26万/坪
長方形
17件
25万/坪
ほぼ長方形
7件
23万/坪
ほぼ正方形
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
北東
11件
25万/坪
南東
12件
24万/坪
北西
8件
24万/坪
南西
4件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
2件
事務所
2件
平均坪単価
20.9万/坪
6.3万/㎡
前年比 ▼40.6%
平均価格
1,153万円
取引実績
36件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万
200820112017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2026年は坪8万円へ、18年間で64.7%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
220万円
27坪〜（90㎡〜）
8.1万/坪
2025年第2四半期
800万円
41坪〜（135㎡〜）
19.6万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2025年第1四半期
980万円
41坪〜（135㎡〜）
24.0万/坪
2025年第1四半期
860万円
48坪〜（160㎡〜）
17.8万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
42坪〜（140㎡〜）
23.6万/坪
2024年第1四半期
2,300万円
118坪〜（390㎡〜）
19.5万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
51坪〜（170㎡〜）
27.2万/坪
2022年第3四半期
3,500万円
154坪〜（510㎡〜）
22.7万/坪
2022年第3四半期
900万円
54坪〜（180㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
自由ヶ丘は鹿児島市内64地区中39位（上位39%）。
坪単価20.9万/坪。
1つ上の小野とは3%の差。
中価格帯（23〜44位）
39
自由ヶ丘 ◀
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20.9万/坪