上福元町の土地相場
鹿児島県鹿児島市上福元町 | 187件の成約データ
鹿児島県鹿児島市上福元町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価22.0万円（成約187件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
上福元町の土地
推定坪単価
103,476円/坪
推定総額
621万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が185,882円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ整形（17万円）と比べて82%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.0万/坪
6.6万/㎡
平均価格
1,636万円
取引実績
187件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪17万円へ、16年間で31.2%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,500万円
148坪〜（490㎡〜）
16.9万/坪
2023年第4四半期
400万円
39坪〜（130㎡〜）
10.2万/坪
2023年第4四半期
280万円
35坪〜（115㎡〜）
8.0万/坪
2023年第4四半期
2,100万円
514坪〜（1700㎡〜）
4.1万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
42坪〜（140㎡〜）
28.3万/坪
2023年第3四半期
400万円
35坪〜（115㎡〜）
11.5万/坪
2023年第2四半期
3,800万円
293坪〜（970㎡〜）
13.0万/坪
2023年第2四半期
5,000万円
76坪〜（250㎡〜）
66.1万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
上福元町は鹿児島市内64地区中37位（上位42%）。
坪単価22.0万/坪。
1つ上の上竜尾町とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
他 20 地区
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
他 18 地区
上福元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市上福元町字高柳５６８４番７ | 6.5万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 谷山 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）