エイルマンション城西の杜
鹿児島県鹿児島市城西2丁目15-1 | 築11年 | 76戸
推定相場
エイルマンション城西の杜
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.5万円。周辺エリア平均（37.4万円）を37.4%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を62.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の46.4万/㎡から2025年は51.3万/㎡へ、8年間で10.6%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
22万19万16万13万
2015201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の156,500円から2021年には176,500円へ、12.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.9万円/㎡
レンジ
50.3〜75.4万円/㎡
市区町村ベースライン
31.9万円/㎡
補正係数 ×1.972
代表面積 80.31㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 927件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・11件）で、平均4,128万円です。4LDKが最も高く平均4,850万円、2LDKは平均3,784万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,784万 | 3,393万 | 4,108万 |
| 3LDK | 11件 | 4,128万 | 3,794万 | 5,045万 |
| 4LDK | 8件 | 4,850万 | 4,388万 | 5,426万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.1万円で、1-3階（49.8万円）と比べて1.3万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市城西2丁目15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-01（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 68.59m² ～ 91.23m² |
| 分譲会社 | 作州商事 |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | ランドメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
草牟田バス停駅
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徒歩21分
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
学区情報
小学校
鹿児島市立原良小学校
中学校
鹿児島市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルマンション城西の杜 | 2015 | 76戸 | 51.5万 | 4,150万 |
| トーカンマンション城西 | 1983 | 43戸 | 17.0万 | 1,000万 |
| エムディア城西 | 2022 | 60戸 | 62.7万 | 3,750万 |
| エイルマンション草牟田 | 2017 | 65戸 | 41.2万 | 3,050万 |
| ライオンズマンション城西 | 1987 | 15戸 | 21.2万 | 1,598万 |
| 朝日プラザ草牟田 | 1989 | 34戸 | - | - |
| エイルヴィラリベルシティ城西 | 1999 | 40戸 | 40.1万 | 2,980万 |
| エイルマンション城西3 | 2005 | 39戸 | - | - |
| エイルマンション城西3プラウド | 2005 | 38戸 | 45.2万 | 3,630万 |
| ネクスタイル城西 | 2001 | 10戸 | 34.3万 | 3,000万 |
| 原良第1マンション | 2000 | 24戸 | 41.5万 | 2,350万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.8万 | 44.9万 | 46.0万 | - | - | 51.2万 | 51.4万 | 51.3万 |
| 2LDK | 44.6万 | - | 47.4万 | - | - | - | 50.3万 | 51.3万 |
| 4LDK | 49.6万 | - | 44.7万 | 53.3万 | 51.0万 | 50.8万 | 53.8万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,150万 | 51.47万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.29万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,100万 | 51.06万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 49.48万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 52.3万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.34万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 53.76万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 52.3万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.23万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,250万 | 50.78万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,250万 | 50.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,800万 | 52.62万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,500万 | 49.33万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,300万 | 53.33万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 45.98万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,360万 | 47.4万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 44.73万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,770万 | 46.76万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,140万 | 45.79万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,910万 | 42.09万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,000万 | 49.61万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 44.61万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額147,700円。4LDKなら月額186,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 173,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 205,000円 | 2,449円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,904円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,304円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。