エイルヴィラリベルシティ城西2
鹿児島県鹿児島市城西3丁目6-22 | 築24年 | 48戸
推定相場
エイルヴィラリベルシティ城西2
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.0万円。周辺エリア平均（37.4万円）を9.4%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を29.0%上回っています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.5万円/㎡
レンジ
28.5〜38.5万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×1.024
代表面積 87.62㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 917件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の46%・6件）で、平均3,867万円です。4LDKが最も高く平均3,951万円、３ＬＤＫは平均3,675万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,675万 | 3,363万 | 4,044万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 3,867万 | 3,165万 | 4,522万 |
| 4LDK | 4件 | 3,951万 | 3,500万 | 4,537万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市城西3丁目6-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 分譲会社 | 作州商事 |
| 施工会社 | 新井組 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩23分
高見橋駅
鹿児島市電２系統
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徒歩24分
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
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徒歩24分
鹿児島中央駅前駅
鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立原良小学校
中学校
鹿児島市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルヴィラリベルシティ城西2 | 2002 | 48戸 | 41.0万 | 3,590万 |
| MJR城西 | 2008 | 88戸 | - | - |
| MJR城西サウステラス | 2012 | 98戸 | - | - |
| エイルマンション城西3プラウド | 2005 | 38戸 | 45.2万 | 3,630万 |
| エイルマンション城西3 | 2005 | 39戸 | - | - |
| エイルヴィラリベルシティ城西 | 1999 | 40戸 | 40.1万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション城西 | 1987 | 15戸 | 21.2万 | 1,598万 |
| サーパス城西 | 2006 | 27戸 | 42.6万 | 2,990万 |
| エムディア城西 | 2022 | 60戸 | 62.7万 | 3,750万 |
| レジオン城西 | 2003 | 25戸 | 31.3万 | 2,200万 |
| ユーロハイツ城西 | 1979 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 38.7万 | 37.1万 | 41.0万 | 41.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,590万 | 40.98万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,590万 | 40.98万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,250万 | 37.1万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 38.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。