エイルマンション城西本通り
鹿児島県鹿児島市城西2丁目6-8 | 築20年 | 91戸
推定相場
エイルマンション城西本通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.9万円。周辺エリア平均（37.4万円）を20.0%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を41.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20132018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.3万/㎡から2025年は43.4万/㎡へ、12年間で16.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
20172019
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.2万円/㎡
レンジ
24.9〜37.4万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×0.954
代表面積 81.91㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 917件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・13件）で、平均4,265万円です。4LDKが最も高く平均4,265万円、2LDKは平均2,553万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,553万 | 2,453万 | 2,803万 |
| 3LDK | 4件 | 3,357万 | 2,903万 | 4,056万 |
| 4LDK | 13件 | 4,265万 | 3,640万 | 5,621万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.2万円で、1-3階（41.2万円）と比べて1.0万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市城西2丁目6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-06（築20年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 58.62m² ～ 122.10m² |
| 分譲会社 | 作州商事 |
| 施工会社 | 増田工務店・志多組 |
| 管理会社 | ランドメンテナンス |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
学区情報
小学校
鹿児島市立原良小学校
中学校
鹿児島市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルマンション城西本通り | 2006 | 91戸 | 44.9万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション城西 | 1987 | 15戸 | 21.2万 | 1,598万 |
| ユーロハイツ城西 | 1979 | 22戸 | - | - |
| ネクスタイル城西 | 2001 | 10戸 | 34.3万 | 3,000万 |
| MJR城西サウステラス | 2012 | 98戸 | - | - |
| エムディア城西 | 2022 | 60戸 | 62.7万 | 3,750万 |
| エイルマンション城西3プラウド | 2005 | 38戸 | 45.2万 | 3,630万 |
| トーカンマンション城西 | 1983 | 43戸 | 17.0万 | 1,000万 |
| MJR城西 | 2008 | 88戸 | - | - |
| エイルマンション城西3 | 2005 | 39戸 | - | - |
| メゾンド城西 | 1989 | 45戸 | 9.5万 | 190万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 36.6万 | 38.1万 | 42.0万 | - | 43.9万 | 43.9万 | - | 44.2万 |
| 2LDK | - | - | - | 38.9万 | 42.3万 | - | 43.5万 | 40.1万 |
| 3LDK | 37.9万 | 36.9万 | - | 38.7万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.46万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.15万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.46万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,550万 | 43.5万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,790万 | 41.03万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 46.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,698万 | 45.15万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 39.68万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.31万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 46.72万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.13万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.34万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.9万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 39.57万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,200万 | 42.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,100万 | 41.48万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.92万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,120万 | 38.1万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 36.61万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額136,000円。4LDKなら月額140,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,776円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。